Villa via Don Luigi Orione, 11, Paese

3367 localiAnno 19921 box

€ 419.000

Composizione

La villa, di circa 336 mq con 450 mq di giardino privato, si compone in totale di 4 bagni e 3 camere da letto. Nello specifico troviamo al piano rialzato: soggiorno, zona pranzo, cucina, camera doppia con terrazza, bagno, camera padronale con bagno annesso. Al primo piano seconda zona living con cucina separata, una camera da letto matrimoniale, un bagno con doccia e 2 terrazze. Al piano seminterrato taverna, garage dove è stato predisposto un locale sfruttabile come studio/ufficio con ingresso indipendente, vano centrale termica e bagno/lavanderia.

Dettagli immobile

Stato proprietà
occupato
Tipo di transazione
proprietà intera
Superficie
336m²
Locali
7
Categoria catastale
A7
Riscaldamento
autonomo

Caratteristiche

  • pannelli solari
  • porta blindata
  • aria condizionata
  • allarme
  • videocitofono
  • camino
  • impianto tv privato

Descrizione

Paese (TV): villa di dimensioni generose in prossimità del centro, con finiture di pregio e ottimamente tenuta. Soluzione con giardino privato su 4 lati.

In contesto residenziale di pregio, defilato ma a soli 300 metri dal centro di Paese, proponiamo villa degli '90 con finiture di pregio, ancor oggi in eccellenti condizioni grazie a costanti e recenti interventi di manutenzione. Esposta su 4 lati, la villa è disposta su 3 livelli con 3 camere e 4 bagni.
L'ingresso avviene al piano rialzato, attraverso un decoro di gradoni pedonali, ove troviamo un soggiorno molto luminoso (con vetrata antisfondamento), zona pranzo separata con cucina e portafinestra con accesso ad un ampio porticato/loggia. La zona notte, separata dalla zona giorno, è composta da camera doppia con accesso alla loggia esterna, ampio bagno con doccia, camera padronale di generose dimensioni con bagno en suite.
Al primo piano (in sottotetto interamente praticabile) troviamo una seconda zona living con cucina separata, una camera da letto matrimoniale, un bagno e 2 terrazze.
Al piano seminterrato trova spazio un'ampia taverna con splendido caminetto ed angolo cottura e ripostiglio nel sottoscala; attraverso una porta si accede poi al garage di ampie dimensioni, su di una porzione del quale è stato ricavato un locale sfruttabile come studio/ufficio con ingresso laterale indipendente. Completa il piano un bagno utilizzato come lavanderia e la centrale termica (vano indipendente).
Al garage, munito di portone in legno massiccio con apertura elettrica e di porta pedonale, si accede anche dall'esterno tramite una rampa; inoltre è presente un comodo vano magazzino / ricovero attrezzi / cantina con ingresso autonomo.
Completa la proprietà un giardino che circonda l'abitazione di circa 450 mq con casetta in legno per gli attrezzi.
L'abitazione è dotata di finiture di pregio che includono pittura spatolato in soggiorno, cucina, camera e bagno al piano rialzato, pavimentazione in splendido marmo nella zona giorno al piano rialzato, parquet nella zona notte e al primo piano, pannelli solari (per acqua calda sanitaria), aria condizionata, allarme, serramenti in legno con vetrocamera con apertura anta a ribalta, tapparelle in legno, 2 portoncini blindati, secondo ingresso laterale seminterrato, due ingressi pedonali indipendenti, cancello elettrico, addolcitore d'acqua.
In ogni zona della casa è impostabile una temperatura indipendente e la caldaia a condensazione è stata recentemente sostituita. La villa viene venduta non arredata.
La classe energetica indicata non corrisponde a quella effettiva, in fase di definizione.

La villa è situata a soli 300 metri dal centro di Paese, in via Don Orione 11, in contesto residenziale tranquillo in quanto la strada è utilizzata dai soli residenti. Di fronte alla proprietà sono presenti parcheggi liberi ed una gradevole area verde.
Nelle vicinanze sono dislocati vari servizi presenti in corrispondenza del centro di Paese tra cui scuole, supermercati, negozi ed attività commerciali di vario genere (inclusi bar e ristoranti), banche, centri sportivi etc.

Efficienza energetica

Classe G

Indice prestazione energetica

65.91 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: via Don Luigi Orione, 11

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