Como, perla incastonata tra le Alpi e le sponde del suo celebre lago, è una città dal fascino senza tempo e dal grande potenziale immobiliare. Capoluogo di provincia in Lombardia, con una popolazione di circa 85.000 abitanti, rappresenta un centro nevralgico che unisce bellezza paesaggistica, dinamismo economico e una posizione strategica invidiabile.
L'economia comasca non vive solo di turismo internazionale, attratto dal centro storico, da ville maestose e da panorami mozzafiato, ma vanta anche un solido settore terziario e una storica tradizione nel tessile. La sua caratteristica più importante, però, è la vicinanza con la Svizzera, che la rende un'area residenziale privilegiata per migliaia di lavoratori transfrontalieri e un mercato di forte interesse per investitori esteri.
La rete di trasporti è un altro punto di forza: i collegamenti ferroviari diretti con Milano e la Svizzera (Chiasso), l'autostrada A9 e la facile accessibilità all'aeroporto di Malpensa la rendono una città perfettamente connessa. Questi elementi, uniti a un'altissima qualità della vita, mantengono il mercato immobiliare locale vivace e competitivo.
In un contesto così dinamico, vendere casa a Como al miglior prezzo e in tempi rapidi richiede una strategia mirata e un partner affidabile.
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Il mercato immobiliare di Como è dinamico e articolato, con quotazioni al metro quadro che variano sensibilmente da una zona all’altra. Se stai valutando di vendere casa, conoscere il prezzo medio del tuo quartiere è un passaggio fondamentale per definire una strategia di vendita efficace e in linea con il mercato.
Dalle aree centrali affacciate sul lago, come Città Murata e Lungolago, ai quartieri residenziali e in crescita come Rebbio, Albate e Camerlata, ogni zona di Como ha caratteristiche specifiche che influenzano il valore degli immobili.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella basata sui dati più recenti disponibili per offrirti una panoramica dettagliata dei prezzi medi al metro quadro per la vendita e l'affitto nelle principali zone di Como, aggiornati a novembre 2025.
| Quartiere | Vendita (€/m²) | Affitto (€/m²/mese) |
|---|---|---|
| Albate, Trecallo | 2.093 | 11,94 |
| Bignanico, Villa Olmo, Villa Aprica | 4.427 | 15,7 |
| Borghi, San Martino | 3.428 | 13,46 |
| Breccia, Camerlata, Rebbio, Prestino | 1.944 | 13,76 |
| Centro Storico | 4.853 | 16,62 |
| Civiglio, Camnago Volta, Garzola | 2.432 | 11,61 |
| Lora, Como Sole | 2.336 | 13,72 |
| Prudenziana, Torno | 4.117 | 14,98 |
| Sagnino, Monte Olimpino, Tavernola | 2.330 | 13,5 |
Il mercato immobiliare di Como ha mostrato negli ultimi anni una crescita costante e ben distribuita tra centro e periferia. Secondo le stime aggiornate a novembre 2025, il prezzo medio di vendita al metro quadro nel comune di Como si attesta intorno ai € 3.136 al metro quadro, segnando un leggero incremento dello 10,14% rispetto al 2024.
Dopo una fase di stabilizzazione tra il 2022 e il 2023, dovuta all’incertezza economica generale, il mercato ha ripreso slancio, sostenuto da una domanda sempre viva sia per abitazioni principali che per seconde case vista lago. Le zone centrali, come la Città Murata e il Lungolago, restano le più richieste, con valori superiori alla media. Al contempo, quartieri come Rebbio, Albate e Camerlata mostrano segnali di rivalutazione grazie a una maggiore accessibilità e a interventi di riqualificazione urbana.
Como si conferma così un mercato equilibrato, con buone prospettive di tenuta e crescita.
Se stai valutando di vendere casa nella provincia di Como, conoscere le quotazioni medie al metro quadro nei diversi comuni è fondamentale per definire una strategia di vendita efficace. La provincia presenta una notevole variabilità nei prezzi immobiliari, influenzata da fattori come la vicinanza al capoluogo, i servizi offerti e la domanda locale.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella che ti offre una panoramica dei prezzi medi al metro quadro nei principali comuni della provincia, aggiornati a novembre 2025.
| Comune | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Campione d'Italia | 5.710 |
| Cantù | 1.751 |
| Cernobbio | 4.853 |
| Como | 3.136 |
| Erba | 1.563 |
| Inverigo | 1.679 |
| Lomazzo | 2.125 |
| Menaggio | 4.682 |
| Mozzate | 1.584 |
| Turate | 1.797 |
Il mercato immobiliare di Como offre una vasta gamma di tipologie abitative, ciascuna con caratteristiche e prezzi specifici.
Di seguito, presentiamo una tabella che riporta i prezzi medi al metro quadro per alcune tipologie di immobili nella città di Como, aggiornati a settembre 2025.
| Tipologia | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Attico | 3.400 |
| Bilocale | 3.300 |
| Casa indipendente | 3.050 |
| Loft | 2.950 |
| Mansarda | 4.100 |
| Monolocale | 3.700 |
| Quadrilocale | 3.350 |
| Trilocale | 3.000 |
| Villa e Villetta | 2.550 |
I lavori di riqualificazione della stazione di Lomazzo puntano a migliorare sicurezza, parcheggi e viabilità: un valore aggiunto per chi possiede immobili nell’area comasca.
L’arrivo del Ritz-Carlton a Bellagio rilancia il segmento di lusso sul Lago di Como. Per chi vende, è un segnale forte: potenziale crescita del valore per immobili prestigiosi lungo il lago.
Il mercato immobiliare di Como è in crescita con aumenti fino al +8%, tra zone centrali e quartieri emergenti ideali per vendere casa.
Il Lago di Como, noto per la sua bellezza paesaggistica e per il fascino storico, continua a essere una delle mete preferite sia per i VIP internazionali sia per gli investitori immobiliari. La presenza di celebrità e hotel di lusso ha contribuito a trasformare la zona in un punto di riferimento per il mercato immobiliare di alta gamma.