Firenze, capoluogo della Toscana, è una città d’arte tra le più famose al mondo, con oltre 370.000 abitanti. Riconosciuta come Patrimonio UNESCO, è un polo culturale e turistico, ma anche un centro economico attivo nei settori della moda, dell’artigianato e della manifattura. La città gode anche di una posizione strategica nel cuore dell’Italia centrale, ben collegata grazie all’aeroporto di Firenze-Peretola, alla stazione di Santa Maria Novella e all’autostrada A1. Firenze ospita una delle Università più prestigiose del Paese, rendendola attrattiva per studenti, professionisti e investitori.
Il mercato immobiliare è dinamico e in costante evoluzione: quartieri come Oltrarno, Campo di Marte, Gavinana e Novoli registrano una domanda elevata sia per uso residenziale che a scopo di investimento. Il momento attuale è particolarmente favorevole per chi desidera vendere casa in città.
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Il mercato immobiliare fiorentino è vivace e in continua evoluzione, con differenze significative nei prezzi al metro quadro tra le varie zone della città. Per chi sta pensando di vendere casa a Firenze, conoscere il valore medio nella propria area è un primo passo fondamentale per definire una strategia di vendita efficace e competitiva.
Dai palazzi d’epoca del centro storico alle zone in espansione della periferia sud, ogni quartiere fiorentino ha caratteristiche uniche che influenzano le quotazioni immobiliari. Le aree più centrali e prestigiose, come l’Oltrarno e il Centro, registrano i valori più elevati, mentre quartieri come Ugnano, Mantignano o l’Isolotto offrono prezzi più accessibili e attrattivi per chi cerca un buon compromesso tra qualità della vita e costo dell’abitazione.
Queste differenze incidono direttamente sul potenziale di vendita del tuo immobile: conoscere i valori reali del mercato locale ti permette di posizionarti correttamente e ottenere il massimo dalla tua operazione.
Ti presentiamo qui sotto una tabella aggiornata con i prezzi medi al metro quadro per la vendita e l’affitto nelle principali zone di Firenze, basata sui dati più recenti disponibili.
| Quartiere | Vendita (€/m²) | Affitto (€/m²/mese) |
|---|---|---|
| Oltrarno | 5.937 | 26,42 |
| Centro | 5.931 | 24,08 |
| Michelangelo, Porta Romana | 5.644 | 22,18 |
| Campo di Marte, Libertà | 4.608 | 24,34 |
| Bolognese, Le Cure | 4.563 | 19,09 |
| Coverciano, Bellariva | 4.165 | 18,40 |
| Bellosguardo, Galluzzo | 4.126 | 20,48 |
| Firenze Sud | 4.091 | 17,19 |
| Settignano, Rovezzano | 4.157 | 17,16 |
| Legnaia, Soffiano | 3.939 | 17,57 |
| Serpiolle, Careggi | 3.966 | 15,73 |
| Leopoldo, Porta al Prato | 4.205 | 18,84 |
| Firenze Nord | 3.472 | 16,26 |
| L'Isolotto | 3.484 | 15,52 |
| Ugnano, Mantignano | 3.289 | 16,74 |
Firenze si conferma una piazza immobiliare solida e in crescita, con i prezzi al metro quadro che hanno mostrato una tendenza al rialzo costante negli ultimi anni. Per chi sta valutando di acquistare o vendere casa a Firenze, è fondamentale comprendere queste dinamiche.
Secondo i dati di Immobiliare.it, ad Aprile 2025 il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita è stato di €4.493 al metro quadro, segnando un aumento del 6,09% rispetto all'anno precedente. In particolare, il centro storico ha registrato valori medi di €5.865 al metro quadro, mentre zone come Michelangelo-Porta Romana si attestano su €5.753 al metro quadro. Anche quartieri come Serpiolle-Careggi e Ugnano-Mantignano hanno visto aumenti significativi, rispettivamente del 14% e del 15% rispetto all'anno precedente.
Complessivamente, dal 2017 al 2025, i prezzi delle abitazioni a Firenze sono aumentati del 90%, passando da €1.895 a €3.606 al metro quadro.
La domanda rimane vivace, privilegiando soluzioni ristrutturate ed efficienti energeticamente.
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Se stai valutando di vendere un immobile nella provincia di Firenze, è fondamentale conoscere le quotazioni aggiornate al metro quadro nei diversi comuni, così da definire una strategia di vendita efficace.
I prezzi variano significativamente tra le varie località, influenzati da fattori come la vicinanza al capoluogo, i servizi disponibili e la domanda di mercato.
Di seguito, presentiamo una tabella con i prezzi medi al metro quadro per la vendita e l'affitto di immobili residenziali nei principali comuni della provincia di Firenze, ordinati per popolazione.
| Comune | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Firenze | 4.546 |
| Scandicci | 3.362 |
| Sesto Fiorentino | 3.336 |
| Empoli | 2.355 |
| Campi Bisenzio | 2.850 |
| Bagno a Ripoli | 3.388 |
| Calenzano | 3.234 |
| Greve in Chianti | 2.632 |
| Impruneta | 3.052 |
| Barberino Tavarnelle | 2.455 |
Il mercato immobiliare di Firenze offre una vasta gamma di tipologie abitative, ciascuna con caratteristiche e prezzi specifici. Di seguito, presentiamo una tabella che riporta i prezzi medi al metro quadro per alcune tipologie di immobili nella città di Bologna, aggiornati a Marzo 2025.
| Tipologia | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Attico | 4.950 |
| Bilocale | 4.650 |
| Casa indipendente | 4.250 |
| Edificio e palazzo | 3.400 |
| Loft | 5.750 |
| Mansarda | 5.250 |
| Monolocale | 4.500 |
| Quadrilocale | 4.200 |
| Trilocale | 4.500 |
| Villa e Villetta | 4.150 |
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Nell’ultimo periodo Firenze ha attirato maggiormente l’interesse di investitori immobiliari internazionali. Vediamo insieme l’andamento del mercato di Firenze e gli investimenti realizzati da queste società.