Bologna, cuore pulsante dell’Emilia-Romagna, è una città ricca di storia, cultura e opportunità. Con oltre 390.000 abitanti, è uno dei principali poli urbani del Nord Italia, apprezzato per la qualità della vita, i servizi eccellenti e la sua posizione strategica. La città è un importante nodo logistico e commerciale grazie alla presenza di un’efficiente rete di trasporti: l’aeroporto internazionale Guglielmo Marconi, la stazione dell’alta velocità e l’autostrada A1 la collegano rapidamente alle principali città italiane ed europee. Bologna è anche sede di una delle Università più antiche del mondo, e questo la rende particolarmente attrattiva per studenti e investitori.
Il mercato immobiliare, dinamico e in costante evoluzione, riflette il fermento economico e sociale della città. Zone come il centro storico, Bolognina e Murri registrano una domanda elevata sia in ambito residenziale che per investimento, rendendo il momento attuale particolarmente favorevole per chi desidera vendere casa.
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Il mercato immobiliare di Bologna continua a mostrarsi vivace e differenziato, con valori medi in crescitasia per la vendita che per l'affitto. A giugno 2025, il prezzo medio richiesto per un immobile residenziale in vendita si attesta intorno ai 3.616 €/m², mentre per le locazioni si parla di circa 17,03 €/m² al mese. Tuttavia, questi valori cambiano sensibilmente da quartiere a quartiere, in base alla posizione, ai servizi disponibili e al livello di attrattività della zona.
Le aree più prestigiose della città, come i Colli Bolognesi e il Centro Storico, mantengono saldamente il primato dei prezzi più elevati per le compravendite.
Anche zone semicentrali come Murri e Massarenti o Costa, Saragozza e Saffi si confermano tra le più richieste, offrendo un buon compromesso tra qualità della vita e accessibilità. Spostandosi verso quartieri più periferici ma in espansione, come Bolognina, Toscana-Savena o San Vitale–Mazzini, si trovano ancora opportunità interessanti sia per chi vuole vendere casa a Bologna che per chi valuta un acquisto come investimento.
Infine, aree come Barca – Santa Viola, Aeroporto – Borgo Panigale e San Donato – Pilastro offrono i prezzi più accessibili della città, mantenendo comunque una buona redditività in affitto, con canoni medi superiori ai 15 €/m² al mese.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella basata sui dati più recenti disponibili, per offrirti una panoramica dettagliata dei prezzi medi al metro quadro per la vendita e l'affitto nelle principali zone di Bologna, aggiornati a Giugno 2025.
Quartiere | Vendita (€/m²) | Affitto (€/m²/mese) |
---|---|---|
Colli | 4.419 | 15,64 |
Centro Storico | 4.406 | 18,93 |
Murri, Massarenti | 3.677 | 16,64 |
Costa, Saragozza, Saffi | 3.622 | 16,02 |
Bolognina, Corticella, Pescarola | 3.317 | 16,26 |
Toscana, Savena | 3.300 | 14,21 |
San Vitale, Mazzini | 3.336 | 15,08 |
Barca, Santa Viola | 3.211 | 15,29 |
Aeroporto, Borgo Panigale | 3.183 | 15,76 |
San Donato, Pilastro | 3.010 | 15,28 |
Bologna si conferma una piazza immobiliare dinamica, con i prezzi al metro quadro che hanno mostrato una tendenza al rialzo costante negli ultimi anni. Per chi sta valutando di acquistare o vendere casa a Bologna, è cruciale comprendere queste dinamiche.
A giugno 2025, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali in vendita a Bologna si è posizionato intorno a 3.616 €/m², segnando una crescita di circa +3,6 % rispetto a giugno 2024 (3 491 €/m²). Negli ultimi due anni, il valore massimo è stato toccato a maggio 2025 con 3.621 €/m², mentre il minimo ha avuto luogo nell’agosto 2023 (circa 3.390 €/m²)..
Affidarsi a esperti del settore come Dove.it è fondamentale per navigare al meglio un mercato in continua evoluzione.
Se stai valutando di vendere casa nella provincia di Bologna, conoscere le quotazioni medie al metro quadro nei diversi comuni è fondamentale per definire una strategia di vendita efficace. La provincia presenta una notevole variabilità nei prezzi immobiliari, influenzata da fattori come la vicinanza al capoluogo, i servizi offerti e la domanda locale.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella che ti offre una panoramica dei prezzi medi al metro quadro nei principali comuni della provincia, ordinati per popolazione, aggiornati a Giugno 2025.
Comune | Prezzo Vendita (€/m²) |
---|---|
Bologna | 3.616 |
Imola | 1.883 |
Casalecchio di Reno | 2.972 |
San Lazzaro di Savena | 3.404 |
Castel Maggiore | 3.015 |
Zola Predosa | 2.664 |
San Giovanni in Persiceto | 2.125 |
Castel San Pietro Terme | 2.017 |
Budrio | 1.832 |
Pianoro | 2.398 |
Valsamoggia | 1.859 |
Il mercato immobiliare di Bologna offre una vasta gamma di tipologie abitative, ciascuna con caratteristiche e prezzi specifici. Di seguito, presentiamo una tabella che riporta i prezzi medi al metro quadro per alcune tipologie di immobili nella città di Bologna, aggiornati a Marzo 2025.
Tipologia | Prezzo Vendita (€/m²) |
---|---|
Attico | 3.850 |
Bilocale | 3.850 |
Casa indipendente | 3.550 |
Loft | 3.300 |
Mansarda | 4.100 |
Monolocale | 4.050 |
Quadrilocale | 3.350 |
Trilocale | 3.450 |
Villa e Villetta | 3.350 |
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