Bologna, cuore pulsante dell’Emilia-Romagna, è una città ricca di storia, cultura e opportunità. Con oltre 390.000 abitanti, è uno dei principali poli urbani del Nord Italia, apprezzato per la qualità della vita, i servizi eccellenti e la sua posizione strategica. La città è un importante nodo logistico e commerciale grazie alla presenza di un’efficiente rete di trasporti: l’aeroporto internazionale Guglielmo Marconi, la stazione dell’alta velocità e l’autostrada A1 la collegano rapidamente alle principali città italiane ed europee. Bologna è anche sede di una delle Università più antiche del mondo, e questo la rende particolarmente attrattiva per studenti e investitori.
Il mercato immobiliare, dinamico e in costante evoluzione, riflette il fermento economico e sociale della città. Zone come il centro storico, Bolognina e Murri registrano una domanda elevata sia in ambito residenziale che per investimento, rendendo il momento attuale particolarmente favorevole per chi desidera vendere casa.
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Il mercato immobiliare di Bologna continua a mostrarsi vivace e differenziato, con valori medi in crescitasia per la vendita che per l'affitto. A ottobre 2025, il prezzo medio richiesto per un immobile residenziale in vendita si attesta intorno ai 3.712 €/m², mentre per le locazioni si parla di circa 16,91 €/m² al mese. Tuttavia, questi valori cambiano sensibilmente da quartiere a quartiere, in base alla posizione, ai servizi disponibili e al livello di attrattività della zona.
Le aree più prestigiose della città, come i Colli Bolognesi e il Centro Storico, mantengono saldamente il primato dei prezzi più elevati per le compravendite.
Anche zone semicentrali come Murri e Massarenti o Costa, Saragozza e Saffi si confermano tra le più richieste, offrendo un buon compromesso tra qualità della vita e accessibilità. Spostandosi verso quartieri più periferici ma in espansione, come Bolognina, Toscana-Savena o San Vitale–Mazzini, si trovano ancora opportunità interessanti sia per chi vuole vendere casa a Bologna che per chi valuta un acquisto come investimento.
Infine, aree come Barca – Santa Viola, Aeroporto – Borgo Panigale e San Donato – Pilastro offrono i prezzi più accessibili della città, mantenendo comunque una buona redditività in affitto, con canoni medi superiori ai 15 €/m² al mese.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella basata sui dati più recenti disponibili, per offrirti una panoramica dettagliata dei prezzi medi al metro quadro per la vendita e l'affitto nelle principali zone di Bologna, aggiornati a ottobre 2025.
| Quartiere | Vendita (€/m²) | Affitto (€/m²/mese) |
|---|---|---|
| Colli | 4.358 | 16,19 |
| Centro Storico | 4.596 | 18,58 |
| Murri, Massarenti | 3.832 | 16,51 |
| Costa, Saragozza, Saffi | 3.729 | 15,92 |
| Bolognina, Corticella, Pescarola | 3.372 | 16,09 |
| Toscana, Savena | 3.405 | 14,43 |
| San Vitale, Mazzini | 3.449 | 15,02 |
| Barca, Santa Viola | 3.232 | 15,71 |
| Aeroporto, Borgo Panigale | 3.217 | 15,58 |
| San Donato, Pilastro | 3.020 | 15,07 |
Bologna si conferma una piazza immobiliare dinamica, con i prezzi al metro quadro che hanno mostrato una tendenza al rialzo costante negli ultimi anni. Per chi sta valutando di acquistare o vendere casa a Bologna, è cruciale comprendere queste dinamiche.
A ottobre 2025, il prezzo medio richiesto per immobili residenziali in vendita a Bologna si è posizionato intorno a 3.712 €/m², segnando una crescita di circa +4,98 % rispetto a ottobre 2024. Negli ultimi due anni, il valore massimo è stato toccato a ottobre 2025, mentre il minimo ha avuto luogo a dicembre 2023 (circa 3.417 €/m²).
Affidarsi a esperti del settore come Dove.it è fondamentale per navigare al meglio un mercato in continua evoluzione.
Se stai valutando di vendere casa nella provincia di Bologna, conoscere le quotazioni medie al metro quadro nei diversi comuni è fondamentale per definire una strategia di vendita efficace. La provincia presenta una notevole variabilità nei prezzi immobiliari, influenzata da fattori come la vicinanza al capoluogo, i servizi offerti e la domanda locale.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella che ti offre una panoramica dei prezzi medi al metro quadro nei principali comuni della provincia, ordinati per popolazione, aggiornati a ottobre 2025.
| Comune | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Bologna | 3.712 |
| Imola | 1.961 |
| Casalecchio di Reno | 2.993 |
| San Lazzaro di Savena | 3.322 |
| Castel Maggiore | 2.940 |
| Zola Predosa | 2.775 |
| San Giovanni in Persiceto | 2.134 |
| Castel San Pietro Terme | 2.057 |
| Budrio | 1.815 |
| Pianoro | 2.442 |
| Valsamoggia | 1.833 |
Il mercato immobiliare di Bologna offre una vasta gamma di tipologie abitative, ciascuna con caratteristiche e prezzi specifici. Di seguito, presentiamo una tabella che riporta i prezzi medi al metro quadro per alcune tipologie di immobili nella città di Bologna, aggiornati a novembre 2025.
| Tipologia | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Attico | 3.850 |
| Bilocale | 4.200 |
| Casa indipendente | 3.650 |
| Loft | 3.400 |
| Mansarda | 4.100 |
| Monolocale | 4.200 |
| Quadrilocale | 3.550 |
| Trilocale | 3.700 |
| Villa e Villetta | 3.550 |
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