Roma, capitale d’Italia cuore pulsante del paese, è una città unica per storia, cultura e bellezza architettonica. Con oltre 2,8 milioni di abitanti, offre un mercato immobiliare ampio e diversificato, che spazia dai palazzi storici del centro alle moderne abitazioni delle periferie. La presenza di numerose università, uffici pubblici e aziende private rende la domanda abitativa costante e variegata.
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare romano ha mostrato segnali di crescita, con un aumento dei prezzi sia in vendita che in affitto. Questa tendenza è particolarmente evidente in quartieri centrali come il Centro Storico e Prati, ma anche in zone periferiche ben collegate.
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Il mercato immobiliare romano è ampio e articolato, con quartieri che offrono soluzioni abitative per ogni esigenza. Dai prestigiosi palazzi del Centro Storico alle aree residenziali in espansione della periferia, ogni zona della Capitale presenta caratteristiche uniche e quotazioni molto diverse. Conoscere i valori medi al metro quadro è fondamentale per chi desidera vendere o acquistare un immobile in una delle città più affascinanti e complesse d’Italia.
Le aree centrali e storiche, come il Centro Storico, Prati e Parioli, registrano i prezzi più elevati, spinti dalla bellezza architettonica, dalla vicinanza ai monumenti e dalla domanda internazionale. Al contrario, quartieri come Lunghezza, Castelverde o Tor Bella Monaca offrono prezzi più accessibili, rappresentando una scelta interessante per famiglie giovani o investitori in cerca di potenziale rivalutazione.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella basata sui dati più recenti disponibili, per offrirti una panoramica dettagliata dei prezzi medi al metro quadro per la vendita e l'affitto nelle principali zone di Roma, aggiornati a ottobre 2025.
| Quartiere | Vendita (€/m²) | Affitto (€/m²/mese) |
|---|---|---|
| Aventino, San Saba, Caracalla | 6.722 | 26,02 |
| Bologna, Policlinico | 5.310 | 21,53 |
| Centro Storico | 8.607 | 28,11 |
| Eur, Torrino, Tintoretto | 4.030 | 16,39 |
| Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto | 4.297 | 18,68 |
| Parioli, Flaminio | 6.348 | 22,6 |
| Prati, Borgo, Mazzini, Delle Vittorie, Degli Eroi | 6.247 | 22,95 |
| Salario, Trieste | 5.675 | 20,85 |
| Termini, Repubblica | 5.178 | 24,25 |
| Testaccio, Trastevere | 6.542 | 24,19 |
Il mercato immobiliare romano ha mostrato una crescita costante negli ultimi anni. A ottobre 2025 il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita a Roma è stato di €3.657 al metro quadro, segnando un aumento del 7,21% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente.
Il Centro Storico ha registrato i valori più elevati, con una media di €8.607 al metro quadro, mentre zone periferiche come Lunghezza-Castelverde presentano prezzi più contenuti, attorno a €1.826 al metro quadro.
Questa crescita è alimentata da una domanda abitativa sostenuta e da un'offerta che fatica a soddisfare le esigenze del mercato. In particolare, gli immobili ristrutturati e con alta efficienza energetica sono sempre più richiesti.
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Se stai valutando di vendere casa nella provincia di Roma, conoscere le quotazioni medie al metro quadro nei diversi comuni è fondamentale per definire una strategia di vendita efficace. La provincia presenta una notevole variabilità nei prezzi immobiliari, influenzata da fattori come la vicinanza al capoluogo, i servizi offerti e la domanda locale.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella che ti offre una panoramica dei prezzi medi al metro quadro nei principali comuni della provincia, ordinati per popolazione e aggiornati a ottobre 2025.
| Comune | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Albano Laziale | 2.038 |
| Anzio | 1.927 |
| Ariccia | 1.757 |
| Bracciano | 1.748 |
| Fiumicino | 2.733 |
| Guidonia Montecelio | 1.741 |
| Ladispoli | 2.642 |
| Marino | 2.342 |
| Monterotondo | 2.086 |
| Nettuno | 1.838 |
| Pomezia | 1.929 |
| Roma | 3.657 |
| Tivoli | 1.618 |
Il mercato immobiliare di Roma offre una vasta gamma di tipologie abitative, ciascuna con caratteristiche e prezzi specifici. Di seguito, presentiamo una tabella che riporta i prezzi medi al metro quadro per alcune tipologie di immobili nella città di Roma, aggiornati a novembre 2025.
| Tipologia | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Attico | 3.900 |
| Bilocale | 3.950 |
| Casa indipendente | 3.300 |
| Edificio e palazzo | 2.750 |
| Loft | 3.800 |
| Mansarda | 3.950 |
| Monolocale | 4.050 |
| Quadrilocale | 3.5o0 |
| Trilocale | 3.500 |
| Villa e Villetta | 2.650 |
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