Varese, situata in Lombardia a pochi chilometri dal confine svizzero e da Milano, è una città che conta oltre 80.000 abitanti ed è anche il cuore di un’area metropolitana attiva e ben collegata. La città è immersa nel verde, circondata da laghi e colline, e offre un’elevata qualità della vita, che la rende molto appetibile sul mercato immobiliare, soprattutto per famiglie, lavoratori frontalieri e investitori.
Dal punto di vista economico, Varese vanta un tessuto produttivo solido, con un’importante presenza di aziende nei settori manifatturiero, aerospaziale e dei servizi. La vicinanza all’aeroporto di Milano Malpensa e i collegamenti ferroviari diretti con Milano e la Svizzera, fanno di Varese una città perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla connessione con i grandi poli economici.
Chi vuole vendere casa a Varese deve conoscere bene le dinamiche del territorio, dove il mercato è stabile ma competitivo. Per questo, affidarsi a un partner affidabile come Dove.it fa la differenza.
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Il mercato immobiliare di Varese nel 2025 si presenta variegato e in crescita, con differenze significative nei prezzi al metro quadro tra i diversi quartieri. Conoscere le quotazioni aggiornate è fondamentale per chi desidera vendere o acquistare un immobile nella città di Varese.
Le zone centrali e residenziali, come Casbeno, Bobbiate e Sant'Ambrogio, registrano valori più elevati, mentre aree come Belforte offrono prezzi più accessibili. Queste variazioni influenzano direttamente le strategie di vendita e investimento.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella basata sui dati più recenti disponibili, per offrirti una panoramica dettagliata dei prezzi medi al metro quadro per la vendita e l'affitto nelle principali zone di Varese, aggiornati a luglio 2025.
| Quartiere | Vendita (€/m²) | Affitto (€/m²/mese) |
|---|---|---|
| Belfonte, Valle Olona | 1.383 | 9,80 |
| Bobbiate, Schiranna, Capolago, Lissago, Calcinate, Cartabbia | 1.881 | 9,61 |
| Casbeno, Masnago, Brunella | 2.028 | 11,63 |
| Centro Storico, Biumo Inferiore, Biumo Superiore | 1.815 | 11,63 |
| Giubiano, San Carlo, Bizzozzero | 1.671 | 11,29 |
| Ippodromo, San Gallo, Montello | 1.775 | 10,85 |
| Sant'Ambrogio, Velate, Avigno, Santa Maria del Monte | 1.882 | 10 |
| Viale Europa, Bosto | 1.702 | 11,43 |
Il mercato immobiliare di Varese ha mostrato una crescita moderata ma costante negli ultimi anni, riflettendo una domanda stabile e un’offerta sempre più orientata verso immobili di qualità.
A luglio 2025, il prezzo medio richiesto per le abitazioni in vendita nel comune è stato di 1.787 €/m², registrando un +1,02% rispetto a un anno prima. Il valore più alto degli ultimi due anni è stato raggiunto a maggio 2025, con 1.816 €/m², mentre il minimo è stato osservato ad ottobre 2023 a 1.722 €/m².
Queste differenze evidenziano l'importanza di una valutazione accurata dell'immobile per posizionarlo correttamente sul mercato.
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Se stai valutando di vendere casa nella provincia di Varese, conoscere le quotazioni medie al metro quadro nei diversi comuni è fondamentale per definire una strategia di vendita efficace. La provincia presenta una notevole variabilità nei prezzi immobiliari, influenzata da fattori come la vicinanza al capoluogo, i servizi offerti e la domanda locale.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella che ti offre una panoramica dei prezzi medi al metro quadro nei principali comuni della provincia, aggiornati a luglio 2025.
| Comune | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Busto Arsizio | 1.762 |
| Castellanza | 1.600 |
| Cislago | 1.719 |
| Gallarate | 1.682 |
| Luino | 1.848 |
| Olgiate Olona | 1.736 |
| Saronno | 2.372 |
| Somma Lombardo | 1.408 |
| Tradate | 1.598 |
| Varese | 1.787 |
Il mercato immobiliare di Varese offre una vasta gamma di tipologie abitative, ciascuna con caratteristiche e prezzi specifici. Di seguito, presentiamo una tabella che riporta i prezzi medi al metro quadro per alcune tipologie di immobili nella città di Varese, aggiornati ad agosto 2025.
| Tipologia | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Attico | 1.850 |
| Bilocale | 1.700 |
| Casa indipendente | 1.850 |
| Edificio e palazzo | 1.200 |
| Loft | 1.850 |
| Mansarda | 2.050 |
| Monolocale | 1.950 |
| Quadrilocale | 1.750 |
| Trilocale | 1.750 |
| Villa e Villetta | 1.650 |
Nel 2025 cresce l'interesse dei lavoratori frontalieri svizzeri per gli immobili in provincia di Varese: un'opportunità strategica per chi vuole vendere casa nelle zone di confine.
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Le aree universitarie e di confine nel territorio di Varese attraggono nuovi investitori. I proprietari immobiliari possono sfruttare questa tendenza per vendere più rapidamente e a prezzi competitivi.
La Camera di Commercio di Varese ha effettuato un’analisi degli ultimi investimenti realizzati nel territorio Varesino. Vediamo insieme quali sono i principali benefici di questa dinamica e come la provincia stia strutturando un sistema per attirarne di nuovi.