Padova, situata nel cuore del Veneto, è una delle città più dinamiche e vivaci del Nord Italia. Con oltre 200.000 abitanti, rappresenta un importante polo economico, culturale e universitario. La sua posizione strategica, a poca distanza da Venezia e ben collegata con Milano e Bologna, la rende un punto di riferimento per chi cerca un equilibrio tra qualità della vita e opportunità lavorative.
La città vanta un’economia solida, sostenuta da settori come la manifattura, i servizi avanzati e il commercio. Inoltre, Padova è sede di una delle università più antiche d’Europa, che attira ogni anno migliaia di studenti italiani e internazionali, contribuendo a mantenere alta la domanda immobiliare. Il sistema di trasporti è efficiente, grazie alla rete di autobus urbani e alla vicinanza con l’autostrada A4 e la linea ferroviaria ad alta velocità, che collega rapidamente la città con le principali metropoli italiane.
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Il mercato immobiliare padovano è in continua evoluzione e presenta variazioni significative tra i diversi quartieri. Se stai pensando di vendere casa a Padova, conoscere il valore medio al metro quadro nella tua zona è fondamentale per definire una strategia di vendita efficace.
Dai prestigiosi palazzi del centro storico alle zone emergenti della prima periferia, ogni quartiere di Padova presenta caratteristiche distintive e quotazioni differenti. Le zone più centrali e prestigiose, come Piazze, Duomo, Santo e Santa Sofia, registrano quotazioni più elevate, mentre aree come Arcella e Pontevigodarzere offrono prezzi più accessibili. Queste differenze influenzano direttamente il potenziale di vendita del tuo immobile.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella basata sui dati più recenti disponibili, per offrirti una panoramica dettagliata dei prezzi medi al metro quadro per la vendita e l'affitto nelle principali zone di Padova.
| Quartiere | Vendita (€/m²) | Affitto (€/m²/mese) |
|---|---|---|
| Piazze, Duomo, Santo, Santa Sofia, Altinate, Savonarola, Ponte Molino | 3.394 | 15.39 |
| Prato della Valle, Pontecorvo, Santa Croce, Città Giardino | 3.167 | 14.07 |
| Piazza Mazzini, Ospedale Militare, Porta Trento, Stazione | 2.700 | 14.10 |
| Specola, Riviere, San Giuseppe, San Giovanni | 2.622 | 12.27 |
| Santa Rita, Sant'Osvaldo, San Paolo, Madonna Pellegrina | 2.405 | 12.46 |
| Forcellini, San Camillo, Nazareth, Terranegra | 2.388 | 12.19 |
| Scrovegni, Portello, Ospedali, Stanga, Pio X | 2.221 | 14.49 |
| Sacro Cuore, Altichiero | 2.109 | 8.00 |
| Guizza, Crocifisso, Ponte Quattro Martiri, Voltabarozzo, Salboro | 1.929 | 11.30 |
| Torre, Mortise, Ponte di Brenta | 1.917 | 11.32 |
| Sacra Famiglia, Basso Isonzo, Brusegana, Aeroporto, Paltana, Mandria | 1.913 | 10.77 |
| Chiesanuova, Montà, Sant'Ignazio | 1.831 | 12.54 |
| Camin, Zona Industriale | 1.712 | 8.89 |
| Arcella, San Carlo, San Bellino, Santissima Trinità, Pontevigodarzere | 1.666 | 10.66 |
Padova si conferma una piazza immobiliare dinamica, con i prezzi al metro quadro che hanno mostrato una tendenza al rialzo costante negli ultimi anni. Per chi sta valutando di acquistare o vendere casa a Padova, è utile comprendere queste dinamiche.
Secondo i dati di Immobiliare.it, ad aprile 2025 il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita nella provincia di Padova è stato di €1.854 al metro quadro, segnando un aumento del 6,98% rispetto all'anno precedente. In particolare, nel primo semestre del 2024, il Centro Storico ha registrato un incremento significativo, con punte fino a €3.413 al metro quadro per immobili ristrutturati nelle vicinanze delle Piazze, Duomo e Santo.
Anche quartieri come Sacra Famiglia e Brusegana hanno visto aumenti, ma in modo più contenuto, mentre zone come Mortise e Ponte di Brenta hanno registrato una lieve flessione. Complessivamente, dal 2023 al 2025, i prezzi delle abitazioni a Padova sono aumentati del 12%, riflettendo una domanda crescente e un'offerta che fatica a soddisfare le esigenze del mercato. La richiesta rimane vivace, privilegiando soluzioni ristrutturate ed efficienti energeticamente.
Affidarsi a esperti del settore come Dove.it è fondamentale per navigare al meglio un mercato in continua evoluzione.
Il mercato immobiliare della provincia di Padova è caratterizzato da una forte eterogeneità, con valori al metro quadro che variano sensibilmente da comune a comune. Questa variabilità dipende da diversi fattori come la vicinanza al capoluogo, la qualità dei servizi, il tessuto economico e le caratteristiche urbanistiche. Conoscere i prezzi medi aggiornati è un passaggio fondamentale per definire una strategia di vendita o acquisto consapevole.
Di seguito trovi una panoramicadettagliata dei principali comuni della provincia di Padova, ordinati per popolazione, con i rispettivi valori medi al metro quadro per la vendita e l'affitto.
| Comune | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Padova | 2.353 |
| Albignasego | 2.310 |
| Abano Terme | 2.191 |
| Montegrotto Terme | 2.247 |
| Rubano | 1.864 |
| Noventa Padovana | 1.872 |
| Trebaseleghe | 1.736 |
| Camposampiero | 1.489 |
| Monselice | 1.354 |
| Piove di Sacco | 1.698 |
Il mercato immobiliare di Padova offre una vasta gamma di tipologie abitative, ciascuna con caratteristiche e prezzi specifici. Di seguito, presentiamo una tabella che riporta i prezzi medi al metro quadro per alcune tipologie di immobili nella città di Padova, aggiornati a Marzo 2025.
| Tipologia | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Attico | 2.700 |
| Bilocale | 2.950 |
| Casa indipendente | 2.150 |
| Loft | 3.550 |
| Mansarda | 2.800 |
| Monolocale | 3.000 |
| Quadrilocale | 2.450 |
| Trilocale | 2.500 |
| Villa e Villetta | 2.100 |
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