Semplice
Ti chiediamo pochi e semplici dati dell’immobile da valutare
Le quotazioni immobiliari in Italia variano molto da regione a regione, ma, a livello generale, il prezzo di vendita medio per un immobile residenziale ha visto una richiesta di 1.937€/m² sul territorio nazionale. Le aree in cui i valori degli immobili sono maggiori sono le grandi città e le località turistiche, mentre i prezzi diminuiscono per un appartamento nei centri più piccoli e nelle province.
Le regioni in cui i prezzi medi al metro quadro degli immobili sono più elevati sono Lazio (2.319€/m²), Liguria (2.754€/m²), Sardegna (2.358€/m²), Toscana (2.547€/m²), Trentino Alto Adige (2.669€/m²) e Valle D’Aosta (2.888€/m²). Al contrario, le regioni italiane in cui i prezzi delle case sono più convenienti sono Calabria (944€/m²), Molise (1.043€/m²) e Umbria (1.153€/m²).
La città italiana che ha registrato il valore immobiliare più alto è Milano con 4365 €/m², seguita da Firenze con 4009 €/m², mentre la città che ha registrato la stima immobiliare più bassa è Alessandria con 877 €/m². Le valutazioni OMI di tutte le città italiane, consultabili sul sito dell’Agenzia delle entrate, offrono un’indicazione dei prezzi al metro quadro per le diverse tipologie di immobili.
Di seguito riportiamo le quotazioni immobiliari al metro quadro per le principali città italiane.
| Città | Prezzo |
|---|---|
| Milano | 4.365€/m² |
| Roma | 2.985€/m² |
| Torino | 1.734€/m² |
| Genova | 1.501€/m² |
| Palermo | 1.325€/m² |
| Firenze | 4.009€/m² |
| Napoli | 2.736€/m² |
Per quel che riguarda l’andamento dei valori degli immobili in Italia, si è registrato un lieve aumento fra i prezzi richiesti per le case nel 2020 (con una media di 1.937€/m²) rispetto a quanto rilevato per il 2019 (1.923€/m²), con una crescita percentuale del 0,73%.
Negli anni, i prezzi delle case in Italia sono rimasti generalmente stabili, con una leggere crescita registrata negli ultimi anni. Questa è stata possibile grazie al rafforzarsi del mercato immobiliare italiano dopo la crisi, oltre al fatto che alcune regioni e città hanno avuto un aumento dei prezzi delle case più significativo, contribuendo così a trascinare il mercato immobiliare di tutto il Paese.
| Tipologia immobile | Prezzo |
|---|---|
| Attico/Mansarda | 2.496€/m² |
| Appartamento | 2.057€/m² |
| Villa | 1.711€/m² |
| Loft | 2.844€/m² |
| Villetta a schiera | 1.673€/m² |
| Rustico/Casale | 1.136€/m² |
| Casa indipendente | 1.240€/m² |
A seconda delle tipologie di immobili, i prezzi medi al metro quadro in Italia sono differenti ed è importante tener conto di queste diversità quando si vuole comprare casa.
Che cosa è la superficie commerciale e come si calcola per la valutazione?
La superficie commerciale è il parametro di mercato a cui far riferimento per ottenere una valutazione immobiliare. Essa comprende le superfici calpestabili, i muri, le superfici esterne come balconi o giardini e le superfici di pertinenza. Non tutte le sue parti vengono però conteggiate al 100% ma sono ponderate in base all’importanza.
Per ottenere il valore di mercato dell’immobile bisognerà quindi moltiplicare la superficie commerciale per la quotazione al metro quadro.
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