Villa Via Fabio Filzi, 233, Canaro

3007 locali1 box

€ 195.000

Composizione

La villa, indipendente su tre lati, di circa 300 mq commerciali, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un ampio ingresso arredabile, un soggiorno, una sala da pranzo con cucina a vista, uno studio ed un bagno. Il primo piano si compone di un soggiorno, un corridoio con accesso al secondo bagno finestrato e di tre camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno privato. La proprietà è completata da un locale lavanderia, un'ampia cantina e da un parco privato piantumato di circa 6000 mq.

Dettagli immobile

Stato proprietà
libero al rogito
Classe imm
media
Tipo di transazione
intera proprietà
Superficie
300m²
Locali
7
Categoria catastale
A5
Riscaldamento
autonomo, a radiatori, metano
Climatizzazione
assente
Esposizione
esterna
Garage
1 Box
Cucina
cucina abitabile

Caratteristiche

  • impianto tv privato

Descrizione

Luminosa ed elegante villa a Canaro (RO) lungo la riva del Po. Soluzione immobiliare spaziosa, con ampio parco piantumato, locale lavanderia e spaziosa cantina.

A Canaro, situato in provincia di Rovigo, in una posizione tattica per raggiungere anche Ferrara, mettiamo in vendita questa villa autonoma su 3 lati, con una superficie commerciale di 300 mq.
L'abitazione si estende su due livelli con spazi ampi e luminosi dotati di vari ingressi sia frontali sia posteriori che portano al giardino che la avvolge.
Il piano terra è occupato da una zona giorno dalle dimensioni abbondanti, con un ingresso arredabile che si apre sul luminoso salotto con finestre e porte finestre suddiviso in due aree riscaldate da caratteristici camini a legna. Direttamente dall'ingresso accediamo ad una capiente sala da pranzo con cucina separata a vista e con accesso diretto al giardinetto sul retro dell'edificio. Questo livello è completato da un bagno finestrato con box doccia. La disposizione di questo piano si adatta poi a creare, con minimi interventi, uno studio con ingresso autonomo ideale per lavorare o studiare in serenità o un'ulteriore camera da letto al piano terra.
Salendo al piano superiore, attraverso una elegante scala in legno, si arriva ad un vasto disimpegno, utilizzato come area relax, che porta a tre camere da letto, tutte ben illuminate e spaziose. La camera da letto principale, in particolare, vanta di un bagno privato con vasca, box doccia e un separé per la zona wc, oltre che di uno guardaroba strutturato, conferendo un tocco di lusso e comfort. Il piano è completato da un secondo bagno finestrato, fornito di box doccia, che serve le altre due camere da letto.
L'intera casa è caratterizzata da spazi abbondanti, che offrono un senso di libertà e comodità combinati con elementi d'altri tempi. Gli infissi in legno, con doppio vetro, contribuiscono a mantenere l'edificio ben isolato sia termicamente sia acusticamente e i tre camini con ventilazione forzata, garantiscono un clima accogliente durante i mesi invernali.
Il parco piantumato di circa 6000 mq, offre la possibilità di organizzare spazi verdi o ricreativi, per godere di momenti piacevoli all'aperto con famiglia e amici.

L'immobile si trova a Canaro, in provincia di Rovigo, in una posizione tattica che permette di raggiungere agevolmente anche la città di Ferrara. A breve distanza si trovano supermercati, negozi, farmacie e scuole, che rendono la vita quotidiana pratica e gradevole. La vicinanza alla strada provinciale 16, consente di arrivare facilmente alle principali città del Veneto. Venezia, ad esempio, dista circa 90 chilometri e può essere raggiunta in poco più di un'ora e dieci minuti di auto. Padova e Verona, invece, si trovano a circa un'ora di distanza, offrendo ulteriori opzioni per le attività culturali e di svago. La stazione ferroviaria più vicina è quella di Rovigo, a soli 15 chilometri di distanza, garantendo un comodo collegamento con il resto del Veneto.

Efficienza energetica

Classe G

Indice prestazione energetica

180 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: Via Fabio Filzi, 233

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Rif. immobile DV-5896

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