Appartamento Via IV Novembre, 11, Germignaga

1005 locali piano1 box

€ 160.000

Composizione

L'appartamento, di circa 100 mq al secondo piano, si compone di ingresso direttamente nella zona giorno con cucina parzialmente a vista e zona pranzo, bagno, 2 camere da letto, locale doppio attualmente sfruttato come living e zona notte/ ufficio e ripostiglio. Completa la proprietà un box auto.

Dettagli immobile

Stato proprietà
libero al rogito
Classe imm
media
Tipo di transazione
intera proprietà
Superficie
100m²
Locali
5
Categoria catastale
A3
Riscaldamento
autonomo, a radiatori, gas
Climatizzazione
autonomo, freddo caldo
Piano
2 di 2
Esposizione
doppia
Garage
1 Box
Cucina
a vista

Caratteristiche

  • giardino condominiale
  • impianto tv privato

Descrizione

Appartamento mansardato su due livelli sfalsati in zona centrale a Germignaga, tranquilla ma ben servita località sulle sponde del Lago Maggiore.

A due passi dal Lago Maggiore, in una zona centrale del paese, si propone in vendita un appartamento mansardato in ottimo stato di circa 100 mq, situato al secondo e ultimo piano di un tranquillo contesto di corte.
L'ingresso conduce direttamente alla luminosa zona giorno, caratterizzata da una cucina parzialmente a vista con zona pranzo annessa. Da qui, sulla destra, si accede al bagno dell'abitazione, finestrato e provvisto di doccia e di attacchi per la lavatrice. Attraverso pochi gradini in muratura raggiungiamo gli altri ambienti della casa: un locale doppio, con un'ulteriore zona living e una parte sfruttato come zona notte/ studio, un piccolo ripostiglio, perfetto per tenere in ordine gli oggetti personali, e due ulteriori camere da letto. Questo spazio è mansardato, con travi in legno a vista, velux e diverse finestre lungo il perimetro della casa.
L'immobile è dotato di un efficiente sistema di riscaldamento a radiatori, che garantisce un ambiente caldo durante i mesi invernali e di un condizionatore (caldo/ freddo) che offre la possibilità di regolare la temperatura a seconda delle stagioni.
Gli infissi e serramenti, con doppio vetro, contribuiscono a mantenere l'isolamento termico e acustico. La pavimentazione invece è in piastrelle di ceramica di colore chiaro in continuità in tutti gli ambienti.
Infine completa la proprietà un box auto.

La posizione dell'appartamento è vantaggiosa, a soli 500 metri dal Lago Maggiore e a 10 minuti di auto dalla Svizzera. Germignaga, in provincia di Varese, è una località piacevole e ben servita. Nelle vicinanze è possibile trovare supermercati, bar e ristoranti, assicurando la comodità per le necessità quotidiane. La vicinanza a diverse arterie stradali principali (tra cui Provinciale SP 69 Statale SS 394) consente agevoli spostamenti tramite mezzi privati in tutta la zona e in località più lontane.
Inoltre, la zona offre molte opportunità per escursioni e attività all'aria aperta. Questo appartamento rappresenta dunque una soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in un comune tranquillo ma comodo per i servizi e collegamenti.

Efficienza energetica

Classe G

Indice prestazione energetica

180 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: Via IV Novembre, 11

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Rif. immobile DV-6487
Rodolfo Rocchi
Consulente

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