Casa indipendente via Cervinia, 15A, Luino

6508 localiAnno 20001 box

€ 1.200.000

Composizione

La villa, di 650 mq commerciali su 3 livelli, è provvista di parco privato di 3.500 mq e capannone commerciale di circa 200 mq. Il piano terra, di 165 mq complessivi, prevede: ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina, tre camere da letto, due bagni e un patio di circa 40 mq. Al piano seminterrato è presente un ambiente unico di 200 mq. Il primo piano, di 165 mq, è composto da: soggiorno, sala da pranzo, cucina, due camere, una cabina armadio, due bagni e soppalco. Un terrazzo di 40 mq, una tettoia esterna di 70 mq e un box auto doppio completano la proprietà.

Dettagli immobile

Stato proprietà
occupato
Classe imm
di lusso
Tipo di transazione
intera proprietà
Superficie
650m²
Locali
8
Categoria catastale
A4
Riscaldamento
autonomo
Climatizzazione
autonomo, freddo
Garage
Cucina
cucina abitabile

Caratteristiche

  • porta blindata
  • camino

Descrizione

A pochi passi dal centro di Luino e dalle splendide spiagge del Lago Maggiore: casa indipendente con annesso un capannone commerciale e un grande parco.

In zona residenziale di Luino, sulla collina prospiciente il Lago Maggiore e a due passi da una delle spiagge più suggestive, proponiamo in vendita una villa bifamiliare disposta su tre livelli per una superficie complessiva di circa 650 mq commerciali, provvista di un immenso parco privato di 3.500 mq con piante decorative e da frutto, e completata da un capannone commerciale e da un box doppio.
La casa, risalente agli anni Duemila, si caratterizza per la splendida vista lago da diversi ambienti della casa, per la luminosità e per la godibilità degli spazi; la villa, nella sua totalità, si presenta in ottimo stato di conservazione e richiede minimi interventi di personalizzazione.
Il piano terreno, di circa 165 mq, è composto da ingresso su un disimpegno che introduce ad un ampio soggiorno con camino e porte-finestre che aprono direttamente sul patio di circa 40 mq, sulla cucina spaziosa e luminosa e su un corridoio che conduce alla zona notte provvista di 3 grandi camere da letto e due bagni finestrati, uno con doccia e il secondo con vasca.
Dal piano terra si accede al piano seminterrato, un unico grande ambiente di circa 200 mq, ideale come taverna o sala hobby, provvisto di predisposizione per un bagno.
Al piano superiore troviamo poi un appartamento di pari metratura oltre a soppalco di circa 18 mq con soffitto in legno e travi a vista.
L'ingresso al livello avviene su una luminosa zona giorno con accesso ad un terrazzo panoramico di 40 mq; dal soggiorno si accede poi alla sala da pranzo, alla cucina, al soppalco ed in seguito alla zona notte, composta da una camera matrimoniale con bagno e cabina armadio, da una cameretta e da un ulteriore bagno.
Adiacente all'abitazione troviamo poi un capannone commerciale di circa 200 mq con tettoia esterna chiusa di circa 70 mq oltre ad un box doppio.
Entrambi gli appartamenti possiedono infissi e serramenti in legno e pvc mentre i pavimenti sono prevalentemente in cotto e legno. Tra le dotazioni, per entrambe le abitazioni: aria condizionata, riscaldamento autonomo a radiatori, porta blindata e camino.

Ci troviamo a Luino, nella provincia nord di Varese che domina il Lago Maggiore e più precisamente in via Cervinia. Il contesto è residenziale ed estremamente tranquillo. L'abitazione è circondata da villette e piccole case indipendenti.
Il centro cittadino, il lungolago e i vari servizi alla persona (scuole, ristoranti, attività commerciali, banche ecc.) distano dalla casa soltanto 7 minuti di auto mentre il confine svizzero e le dogane di Fornasette e Cremenaga sono poste a soli 5 e 10 minuti di tragitto. Varese è facilmente raggiungibile sia in auto sia con la linea N10 in pochi minuti.

Efficienza energetica

Classe G

Indice prestazione energetica

65.91 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: via Cervinia, 15A

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Rif. immobile DV-2817
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