Villa Luino

3005 localiAnno 19751 box

€ 480.000

Composizione

La villa, di circa 300 mq, è composta come segue: al piano terra ingresso, soggiorno con cucina a vista e sala da pranzo, disimpegno, tre camere da letto, due bagni, terrazzo; al piano seminterrato taverna, lavanderia, box e locale hobby indipendente con bagno. Completa la proprietà giardino privato di circa 1000 mq.

Dettagli immobile

Stato proprietà
libero al rogito
Tipo di transazione
proprietà intera
Superficie
300m²
Locali
5
Categoria catastale
A7
Riscaldamento
autonomo

Caratteristiche

  • videocitofono
  • camino
  • impianto tv privato

Descrizione

Luino (VA): villa indipendente con ampio giardino privato, taverna e locale hobby indipendente, in contesto residenziale servito a pochi chilometri dal lago Maggiore e dalla Svizzera.

In un tranquillo contesto residenziale alla periferia di Luino (VA), villa indipendente di circa 300 mq, circondata da ben tenuto giardino privato di circa 1000 mq, che regala serenità e riservatezza. La villa, edificata nel 1975, si presenta in buono stato di manutenzione interna ed esterna.
La villa è dotata di spazioso ingresso, alla sinistra del quale si apre la zona giorno, composta da un ampio salone doppio con sala da pranzo e cucina a vista. L'ambiente risulta particolarmente luminoso grazie alla presenza di numerose finestre e di porte finestre che garantiscono l'accesso al giardino privato.
Un piccolo disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre camere da letto di buona metratura, una delle quali dotata di affaccio su un vivibile terrazzo, e due bagni, entrambi finestrati, uno dotato di vasca e l'altro di doccia.
Tramite scala interna si scende al piano seminterrato, dove si trova un'ampia taverna, resa accogliente dalla presenza di camino a legna e dai rivestimenti e dettagli in legno, e una lavanderia. Al piano è inoltre presente un locale hobby indipendente con bagno, dotato di ingresso esclusivo dal giardino. Dal seminterrato è accessibile anche il box auto.
Completa la proprietà l'ampio giardino privato, in parte piantumato e in parte piastrellato, dotato di portico coperto e barbecue, perfetto per piacevoli momenti di convivialità all'aperto.
L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a radiatori, videocitofono e portoncino in pvc.
La proprietà viene venduta priva di arredi e si presta quindi a un alto grado di personalizzazione.

L'immobile è situato in un'area tranquilla a pochi chilometri dal centro di Luino (VA), un contesto residenziale signorile e riservato, composto soprattutto da abitazioni indipendenti. Tutti i principali servizi alla persona (fra cui supermercati, farmacie, esercizi commerciali di vario genere, scuole, ecc..) sono raggiungibili in auto in pochi minuti e il centro di Luino e il lungolago, ricchi di luoghi di ritrovo, negozi, bar e ristoranti sono situati a circa 2 chilometri dall'immobile. I collegamenti tramite mezzi pubblici sono ottimi, vista la vicinanza alla stazione ferroviaria di Luino (raggiungibile in auto in soli 5 minuti), da cui partono treni che collegano con tutte le principali città dell'area circostante e con Varese, e alla fermata dell'autobus N12, che garantisce buoni spostamenti all'interno del comune e verso diversi paesi limitrofi. In auto, la vicina Via Provinciale collega con la Svizzera in pochi minuti (dogana di Lavena Ponte Tresa a circa 10 chilometri) e la Strada Statale SS394 permette di raggiungere Varese in circa 30 minuti. Tramite la Strada Provinciale SP69, tutte le località del lungolago Maggiore sono raggiungibili comodamente.

Efficienza energetica

Classe D

Indice prestazione energetica

96 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo:

Richiesta informazioni

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Riferimento
DV-751
Agente
Pino M.
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