Appartamento via Girolamo Zanichelli, Modena

San Faustino

1134 localiAnno 1980 piano1 box

€ 234.000

Composizione

L'appartamento, un quadrilocale di circa 98 mq (113 mq commerciali), è composto come segue: soggiorno con cucina a vista, studio, disimpegno, due camere da letto, bagno en suite, secondo bagno, lavanderia, vivibile terrazzo (22 mq). Completano la proprietà cantina e box auto.

Dettagli immobile

Stato proprietà
libero al rogito
Tipo di transazione
proprietà intera
Superficie
98m²
Locali
4
Categoria catastale
A2
Riscaldamento
centralizzato
Piano
1 di 5, con ascensore
Spese condominiali
€ 100/mese

Caratteristiche

  • aria condizionata
  • videocitofono
  • ascensore
  • porta blindata
  • impianto tv condominiale

Descrizione

Modena, zona San Faustino: luminoso quadrilocale recentementre ristrutturato con terrazzo, box auto e cantina, in contesto centrale e ottimamente servito.

Al primo piano di un immobile sito in via Girolamo Zanichelli (quartiere San Faustino) a Modena, ampio quadrilocale (circa 98 mq, 113 mq commerciali) recentemente oggetto di interventi di ristrutturazione completa e molto luminoso grazie alla presenza di vivibile terrazzo. Compresi nel prezzo di vendita cantina e box auto, situati al piano interrato.
La palazzina, edificata negli anni '80, è tenuta in buone condizioni ed è dotata di ascensore.
L'ingresso all'appartamento avviene direttamente nella zona giorno, composta dalla sala con angolo cottura open space. Alla sinistra della sala si trova uno studio, attualmente sfruttato come camera da letto, mentre alla destra si apre un disimpegno che conduce alla zona notte, composta come segue: camera singola, camera matrimoniale con bagno cieco en suite con doccia - dotato di sistema di aerazione forzata - bagno padronale finestrato con doccia e loggia, dove attualmente è stata ricavata una comoda lavanderia.
Tutti i vani abitabili hanno l'accesso sul terrazzino, posto lungo tutto l'appartamento, molto tranquillo in quanto affacciato su una via poco trafficata.
L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2019, con rifacimento certificato di impianti elettrici e idraulici, bagni e pavimenti (sia interni che del terrazzo). Sono state inoltre completamente ristrutturate la cantina e il box auto, con rifacimento di pavimenti e intonaci.
L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento a radiatori centralizzato, predisposizione per l'aria condizionata con due split, porta d'ingresso blindata e inferriate alle finestre.
Le spese condominiali sono molto contenute.

L'immobile è sito in via Girolamo Zanichelli a Modena, in una palazzina posta nello strategico quartiere di San Faustino, a due passi dal verde del parco Enzo Ferrari e allo stesso tempo molto vicino al centro storico, dove possono essere trovati tutti i maggiori servizi alla persona, oltre a numerosi luoghi di ritrovo, esercizi commerciali di vario genere e luoghi di interesse storico e culturale. Al piano terra dell'immobile sono situate delle attività commerciali, le quali però chiudono presto e non creano quindi alcun tipo di disturbo. Nelle immediate vicinanze anche farmacia, scuole, bar e ristoranti e diversi esercizi commerciali, raggiungibili comodamente a piedi. La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici, con autobus linee 1, 8 e 10 che transitano a poca distanza dalla proprietà. In auto, la vicinanza con l'importante arteria stradale di viale Italia consente di immettersi comodamente nelle Strade Statali SS9 e SS724, che garantiscono ottimi collegamenti con tutta la città e l'area circostante. La vicina Strada Europea E35 consente di raggiungere Reggio Emilia e Bologna rispettivamente in circa 35 e 45 minuti. A poca distanza anche l'Autostrada A22 (Autostrada del Brennero), che garantisce collegamenti diretti con Mantova, Verona, Trento e Bolzano.

Efficienza energetica

Classe G

Indice prestazione energetica

65.91 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: via Girolamo Zanichelli
Quartiere: San Faustino

Richiesta informazioni

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Riferimento
DV-766
Agente
Mardari A.
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