Appartamento via Gregorio Agnini, Modena

Buon Pastore

2044 localiAnno 1954 piano3 box

€ 350.000

Composizione

La proprietà, che si sviluppa su due piani per un totale di 204 mq commerciali (130 mq calpestabili), è composta come segue. Al piano terra cortile (190 mq), tre box auto e due cantine. Al primo piano due appartamenti indipendenti: bilocale composto da disimpegno, sala, cucinotto, camera matrimoniale, bagno; trilocale composto da sala, disimpegno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno. Entrambi gli appartamenti affacciano su terrazzo di proprietà.

Dettagli immobile

Stato proprietà
libero al rogito
Tipo di transazione
proprietà intera
Superficie
130m²
Locali
4
Categoria catastale
A3
Riscaldamento
autonomo
Piano
1 di 2

Caratteristiche

  • aria condizionata
  • allarme
  • impianto tv privato

Descrizione

Modena: ben tenuta proprietà composta da due appartamenti indipendenti (bilocale e trilocale, con possibilità di unione in unica unità immobiliare), ampio terrazzo comune, tre box auto garage e due cantine.

Nel tranquillo contesto di via Gregorio Agnini a Modena, in palazzina costituita da tre unità immobiliari, in vendita due abitazioni indipendenti (un bilocale e un trilocale, complete di pertinenze) site al primo piano, che possono essere sia mantenute separate, in quanto dotate di ingresso indipendente, che unite in un'unica proprietà.
Dal piano terra, dove è situata l'ampia area cortilizia (circa 190 mq), si sale tramite scala interna al disimpegno dove sono situati gli ingressi dei due appartamenti.
Il bilocale è composto da un disimpegno, una sala con accesso all'ampio e vivibile terrazzo di proprietà, un cucinotto, camera matrimoniale e bagno.
Il trilocale è composto da ingresso in grande sala, anch'essa con accesso al terrazzo, disimpegno che porta alla cucina abitabile, alla camera matrimoniale e al bagno. Nel caso si scelga di mantenere i due appartamenti indipendenti, l'ampio salone può diventare sala open space con angolo cottura e nell'attuale cucina può essere ricavata una camera da letto.
Al piano terra due cantine di pertinenza (una delle quali con lavanderia) e tre box auto, di cui uno doppio.
L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento a radiatori autonomo, aria condizionata e un ottimo livello di protezione è garantito dalla presenza di inferriate alle finestre e impianto di allarme di nuova generazione.
Le finiture dell'immobile sono in buone condizioni, anche se la proprietà necessita di qualche miglioria interna ed esterna.
Possibilità di acquistare l'appartamento completo di arredi (realizzati su misura) tramite trattativa separata.
Questa soluzione può essere l'ideale per chi ha l'esigenza di un'abitazione per genitore/figli, ha bisogno di un'altra proprietà per uno studio con ingresso indipendente oppure una soluzione da mettere a reddito.

I render dell'annuncio sono inseriti a scopo illustrativo e non rappresentano lo stato di consegna dell'immobile

L'immobile è situato in via Gregorio Agnini a Modena, un contesto residenziale tranquillo e ben servito. Nelle immediate vicinanze dell'immobile si trovano, comodamente raggiungibili in pochi minuti, tutti i principali servizi alla persona, fra cui banca, ufficio postale, scuole di vario ordine e grado, supermercati, palestre, farmacia e numerosi esercizi commerciali. Il centro storico della città è raggiungibile in auto in pochi minuti o con una piacevole passeggiata di circa 20 minuti. A poca distanza dall'immobile transitano numerose linee di mezzi pubblici, fra cui autobus linee 11, 11A, 13, 670, 800 e 820. La stazione ferroviaria di Modena è raggiungibile in auto in meno di 10 minuti. La vicinanza con l'importante arteria stradale di Viale Italia consente di immettersi nella Strada Europea E35, che consente comodi collegamenti con Reggio Emilia e Bologna, raggiungibili rispettivamente in circa 35 e 50 minuti, e nelle Strade Statali SS9 e SS272, che collegano con tutti i principali centri dell'area limitrofa.

Efficienza energetica

Classe G

Indice prestazione energetica

65.91 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: via Gregorio Agnini
Quartiere: Buon Pastore

Richiesta informazioni

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Riferimento
DV-764
Agente
Mardari A.
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