Rustico casale via Francesco Baracca, 15, San Biagio di Callalta

3606 localiAnno 2000

€ 415.000

Composizione

Porzione di rustico di 260 mq calpestabili (360 commerciali) con parco privato di 2.300 mq si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo l'ingresso, due ampi soggiorni e la zona cucina in open space, bagno di servizio, ripostiglio e dispensa. Al piano primo la zona notte con 3 camere da letto, 3 bagni, un guardaroba, una stanza dedicata a centrale termica/lavanderia, e due soppalchi. Completano la proprietà due portici ed un ripostiglio. Possibilità di edificare annesso rustico / pompeiana di circa 30 mq per ricavare posti auto coperti nell'ampia area scoperta di proprietà.

Dettagli immobile

Stato proprietà
occupato
Classe imm
signorile
Tipo di transazione
intera proprietà
Superficie
360m²
Locali
6
Categoria catastale
A7
Riscaldamento
autonomo, a pavimento, gpl
Climatizzazione
autonomo, freddo
Spese condominiali
€ 0/mese
Esposizione
esterna
Cucina
cucina abitabile

Caratteristiche

  • videocitofono
  • allarme
  • armadi a muro
  • camino
  • impianto tv privato

Descrizione

San Biagio di Callalta (TV) - nostra esclusiva. Meravigliosa porzione di rustico ristrutturato ed in perfette condizioni, inserito in un contesto riservato con 2.300 mq di parco privato piantumato, ma a meno di 5 minuti dal centro del paese.

A meno di 5 minuti dal centro del paese, in posizione riservata, proponiamo porzione di rustico finemente ristrutturato di circa 260 mq calpestabili (360 commerciali).
Il rustico nasce come casa di campagna e nei primi anni 2000 viene sapientemente ricostruito suddividendolo in due unità abitative indipendenti, attraverso un progetto architettonico e distribuzione degli spazi interni unici.
L'abitazione si sviluppa su due livelli ed è così composta: al piano terra ingresso su ampio soggiorno/ salotto con camino, cucina in muratura e legno su misura della Faoma con penisola centrale e cappa di aspirazione, zona pranzo in open space, secondo angolo salotto, bagno, ripostiglio e dispensa. La pavimentazione del piano terra è caratterizzata da tavelle; il riscaldamento è a pavimento e può essere integrato dalla meravigliosa stube tirolese in maiolica Thun collegata all'impianto di riscaldamento.
La zona cucina/pranzo può essere separata dal resto della zona giorno tramite una porta in legno e vetro scorrevole a scomparsa.
L'architettura dell'abitazione è stata studiata nei minimi dettagli: dal centro del soggiorno è possibile ammirare il soffitto travato a vista.
Salendo le scale in pregiato legno di olmo, si sale al piano primo ove troviamo la zona notte distribuita in senso circolare con corridoio che affaccia sul corpo centrale libero dell'abitazione. Sono presenti ben 3 camere da letto: la matrimoniale padronale con soppalco e signorile bagno con doccia in muratura e vasca jacuzzi; la camera singola con bagno in camera con doccia; la camera doppia con bagno esterno dotato di vasca ed impreziosito da tessere di mosaico. Completano il piano: un comodissimo guardaroba con armadi su misura; una stanza dedicata a centrale termica e lavanderia attrezzata; ed un soppalco attualmente adibito a studio. Nel disimpegno del corridoio circolare trova spazio un ulteriore salottino con zona relax o ufficio.
Esternamente troviamo due portici in corrispondenza dei due ingressi, uno dei quali presenta un camino ed accesso ad un ripostiglio/dispensa.
Valore aggiunto di questo immobile è rappresentato dal parco privato di ben 2.300 mq piantumato con alberi di vario genere che garantiscono privacy ed un contesto verde e naturale che dona pace e serenità.
Il rustico è dotato di due ingressi (uno carraio e uno pedonale) ed è fornito di impianto di allarme volumetrico e perimetrale, videocitofono, aria condizionata nelle camere, balconi e finestre in legno con vetrocamera, zanzariere, velux elettrici, impianto di aspirazione centralizzato, impianto di irrigazione temporizzato.
Viene venduto arredato di cucina, stufa, libreria ed arredo bagni. Il resto dell'arredo può essere oggetto di trattativa separata.
Classe energetica C. La posizione indicata non rispecchia l'esatta ubicazione per questione di privacy.
Il rustico si trova a San Biagio di Callalta, a meno di cinque minuti dal centro del paese, comodo a tutti i servizi.

Efficienza energetica

Classe C

Indice prestazione energetica

92.71 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: via Francesco Baracca, 15

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Rif. immobile DV-3372
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