Catania, una dei capoluoghi della provincia siciliana, è una delle città più importanti del Sud Italia. Situata alle pendici dell’Etna e affacciata sul mar Ionio, conta circa 300.000 abitanti ed è il secondo centro più popoloso della Sicilia. La città vanta una posizione strategica e un tessuto urbano dinamico, che fonde storia, cultura e modernità. Il suo patrimonio architettonico barocco, il porto commerciale e la presenza di un importante polo universitario la rendono un punto di riferimento economico, culturale e turistico.
L’economia di Catania è sostenuta da vari settori: oltre al commercio e al turismo, ha un distretto tecnologico in crescita e uno dei mercati immobiliari più attivi dell’Isola. I collegamenti sono garantiti da una rete ferroviaria, da autobus urbani ed extraurbani, oltre all’aeroporto internazionale Fontanarossa, uno dei più trafficati del Sud. Tutti questi fattori rendono Catania una città attraente sia per chi vi abita che per chi desidera investire.
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Il mercato immobiliare catanese si conferma dinamico e in costante evoluzione, con differenze significative tra i vari quartieri della città. Se stai pensando di vendere casa a Catania, conoscere il valore medio al metro quadro della tua zona è un passaggio fondamentale per definire una strategia di vendita mirata e competitiva.
Dal centro storico ricco di fascino barocco ai quartieri più residenziali come Canalicchio, passando per le zone universitarie e costiere, ogni area della città presenta caratteristiche specifiche che influiscono direttamente sulle quotazioni immobiliari. I quartieri centrali come Borgo, Corso Italia e Via Etnea registrano i prezzi più elevati, mentre zone come Nesima, Librino e Picanello offrono valori più accessibili e interessanti prospettive di crescita.
Queste variazioni di prezzo incidono in modo diretto sul valore di mercato e sul potenziale di vendita del tuo immobile.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella basata sui dati più recenti disponibili, per offrirti una panoramica dettagliata dei prezzi medi al metro quadro per la vendita e l'affitto nelle principali zone di Catania, aggiornati a Giugno 2025.
| Quartiere | Vendita (€/m²) | Affitto (€/m²/mese) |
|---|---|---|
| Barriera, Nuovalucello, Gioeni | 1.364 | 8,39 |
| Bellini, Tribunale, Corso Italia | 1.816 | 10,53 |
| Centro Storico, Porto | 1.396 | 11,29 |
| Cittadella, Cibali | 1.338 | 8,75 |
| Fontanarossa, Playa, Vaccarizzo, Primosole | 768 | 12,07 |
| Libertà, Stazione, Fiera | 1.457 | 10,11 |
| Ognina, Guardia, Rotolo | 1.617 | 10,83 |
| Province, Picanello | 1.429 | 8,69 |
| Rapisardi, Ballo, Cibele | 1.208 | 7,92 |
| Vulcania, Borgo | 1.594 | 9,26 |
Catania sta attraversando un periodo di rinnovato interesse nel mercato immobiliare, con una crescita costante dei prezzi al metro quadro negli ultimi anni. Per chi sta pensando di vendere casa in città, è fondamentale conoscere l’andamento del mercato e le differenze tra le varie zone.
A maggio 2025 il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita a Catania è stato di circa € 1.300/m², segnando un aumento del 3,1% rispetto allo stesso periodo del 2024 (€ 1.261/m²). Nei quartieri centrali come Bellini, Tribunale e Corso Italia, valori medi in vendita hanno raggiunto € 1.830/m² a maggio, livello ben al di sopra della media cittadina. All’estremità opposta, zone come Fontanarossa, Playa, Vaccarizzo e Primosole presentano prezzi medi di circa € 781/m².
Il Centro Storico e l’area di Porto hanno registrato un prezzo medio di € 1.396/m² a giugno 2025, con un aumento del 3,9% rispetto a giugno 2024. Alcune zone periferiche – ad esempio Librino, Sant’Agata e l’area industriale – offrono prezzi più contenuti, intorno a € 833/m² per la vendita e € 5,79/m² per gli affitti.
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Se stai valutando di vendere casa nella provincia di Catania, conoscere le quotazioni medie al metro quadro nei diversi comuni è fondamentale per definire una strategia di vendita efficace. La provincia presenta una notevole variabilità nei prezzi immobiliari, influenzata da fattori come la vicinanza al capoluogo, i servizi offerti e la domanda locale.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella che ti offre una panoramica dei prezzi medi al metro quadro nei principali comuni della provincia, aggiornati a Giugno 2025.
| Comune | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Aci Castello | 1.805 |
| Acireale | 1.204 |
| Belpasso | 998 |
| Bronte | 647 |
| Catania | 1.308 |
| Gravina di Catania | 1.257 |
| Mascali | 1.219 |
| Misterbianco | 1.013 |
| Randazzo | 688 |
Il mercato immobiliare di Catania offre una vasta gamma di tipologie abitative, ciascuna con caratteristiche e prezzi specifici.
Di seguito, presentiamo una tabella che riporta i prezzi medi al metro quadro per alcune tipologie di immobili nella città di Catania, aggiornati a Marzo 2025.
| Tipologia | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Attico | 1.400 |
| Bilocale | 1.350 |
| Casa indipendente | 1.300 |
| Edificio e palazzo | 850 |
| Loft | 1.400 |
| Mansarda | 1.700 |
| Monolocale | 1.450 |
| Quadrilocale | 1.250 |
| Trilocale | 1.250 |
| Villa e Villetta | 1.400 |
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