Il mercato immobiliare di Roma sta vivendo una fase particolare di attenzione internazionale. Nel 2025 la Capitale si è classificata come prima città italiana per interesse da parte degli acquirenti esteri, superando metropoli storicamente più ricercate come Milano o Firenze.
Per chi deve vendere casa, questo non è solo un dato statistico: un’iconica città come Roma che attrae compratori da tutto il mondo può tradursi in maggiore visibilità degli immobili, una domanda più ampia e la possibilità di raggiungere più rapidamente il target ideale di acquirenti.
In questo articolo analizziamo cosa significa questa dinamica per il mercato residenziale romano e per i proprietari che vogliono vendere.
Roma in testa alle preferenze degli stranieri
Nel 2025 Roma ha consolidato la sua posizione come prima città italiana per l’interesse di acquirenti internazionali nel mercato immobiliare, con un aumento degli investitori stranieri superiore alla media nazionale. Questo trend riflette la capacità della Capitale di combinare patrimonio artistico, servizi urbani, opportunità di investimento e qualità della vita, fattori che rendono gli immobili romani appetibili a un pubblico globale.
Per i venditori, questo significa che la propria casa può essere presentata non solo a compratori locali ma anche a un bacino più vasto di potenziali acquirenti dall’estero.
Perché gli stranieri guardano a Roma
L’interesse degli acquirenti internazionali verso Roma non riguarda soltanto il segmento lusso, ma si estende anche a immobili di fascia media e media‑alta: la città è percepita come un investimento stabile e un luogo in cui vivere o generare reddito.
Oltre alla storia e alla cultura, fattori come prezzi relativi ancora competitivi rispetto ad altre capitali europee, la domanda di affitti turistici o a medio termine e la presenza di eventi internazionali (come il Giubileo nel 2025) contribuiscono ad attirare capitali esteri.
Questo spostamento di attenzione verso Roma può tradursi in nuove opportunità per chi vende, soprattutto nelle zone ben collegate e con forte appeal turistico o residenziale.
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Effetti sul mercato residenziale
La maggiore presenza di investitori internazionali tende a rafforzare la domanda immobiliare, soprattutto nei quartieri centrali, semicentrali e nei pressi di aree di pregio. I dati del 2025 indicano che i prezzi delle case a Roma sono in crescita su base annua, con aumenti evidenti in molti distretti urbani.
Un mercato stimolato da capitali esteri può contribuire a ridurre i tempi di vendita e a sostenere quotazioni più alte, soprattutto per immobili che rispondono alle preferenze dei compratori internazionali (come appartamenti già pronti, con spazi esterni o carattere storico). Inoltre, questo fenomeno alimenta una percezione positiva della città come destinazione d’investimento.