Vendere casa a Siena

Vendi la tua casa a Siena a zero commissioni con Dove.it

Siena è una delle gemme della Toscana, celebre in tutto il mondo per i suoi capolavori medievali, il Palio e un’atmosfera d’altri tempi. Con circa 53.000 residenti, la città offre un equilibrio perfetto tra storia, cultura e servizi moderni. Il centro storico, patrimonio UNESCO, convive con quartieri residenziali e aree di espansione, rendendo l’immobiliare un mercato ricco e variegato.

Economicamente, Siena punta su turismo, agricoltura (vino e olio DOP), artigianato e un prestigioso polo universitario. È ben collegata tramite il raccordo autostradale Firenze-Siena e la SS2 Cassia, e gode di ottimi collegamenti ferroviari. Questa accessibilità, abbinata a un’alta qualità della vita, attira famiglie, studenti, professionisti e investitori da tutta Italia.

Scegliere Dove.it per vendere casa a Siena significa affidarsi a una squadra che unisce tecnologia avanzata e competenza locale. Ti offriamo una valutazione gratuita e precisa, uno shooting fotografico professionale, un annuncio ottimizzato sui principali portali immobiliari e un consulente dedicato pronto a guidarti in ogni fase. Il tutto senza commissioni per il venditore.

Con Dove.it, vendere casa a Siena diventa un’esperienza trasparente, veloce e su misura: alta visibilità, supporto costante e gestione digitale, senza sorprese.

Prezzi al metro quadro degli immobili di Siena per quartiere

Il mercato immobiliare a Siena evidenzia una notevole eterogeneità tra i quartieri. Con un valore medio di circa 2.870 €/m² a giugno 2025, comprendere il prezzo al metro quadro della tua zona è essenziale per vendere in modo strategico.

Zone di pregio come il Centro Storico raggiungono i 3.520 €/m², mentre aree più periferiche come Pieve a Bozzone si attestano su circa 1.912 €/m². Altre zone apprezzate, come Fuori Porta Camollia, Porta Romana, offrono valori intorno ai 2.763–2.919 €/m², e aree residenziali a “buffer zone” come Ravacciano o San Prospero vedono quotazioni tra 2.900 – 3.011 €/m².

Queste differenze di prezzo influenzano in modo diretto il valore e il potenziale di vendita del tuo immobile.

Ti proponiamo, di seguito, una tabella basata sui dati più recenti disponibili, per offrirti una panoramica dettagliata dei prezzi medi al metro quadro per la vendita e l'affitto nelle principali zone di Siena, aggiornati a Giugno 2025.

QuartiereVendita (€/m²)Affitto (€/m²/mese)
Centro Storico3.52013,39
Coroncina, Isola d'Arbia, Taverne d'Arbia2.26710,99
Costalpino, Sant'Andrea a Montecchio, Montalbuccio2.6388,54
Fuori Porta Camollia, Cavour, Mentana2.76311,79
Fuori Porta Pispini, Fuori Porta Romana2.91911,12
Fuori Porta Tufi, Fuori Porta San Marco2.91110,87
Petriccio, Acquacalda, Vico Alto, San Miniato2.61810,89
Pieve a Bozzone, Val di Pugna, Santa Regina1.91211,60
Ravacciano, Stazione2.99312,35
San Prospero, Cappuccini3.01111,49
Scacciapensieri, Le Tolfe, Monteliscai2.84313,81

Andamento dei prezzi a Siena

Negli ultimi due anni, il mercato immobiliare di Siena ha mostrato una leggera flessione sui valori massimi, seguita da una stabilizzazione nel 2025. A giugno 2025 il prezzo medio di vendita si attesta sui 2.870 €/m², registrando un calo del 3 % rispetto all’anno precedente e lontano dal picco di 2.975 €/m² raggiunto a marzo 2024.

Tuttavia, i quartieri storici come il Centro, Porta Tufi e San Prospero mantengono livelli robusti sopra i 3 000 €/m², con differenziazioni evidenti rispetto alle zone periferiche, comprese tra i 1.900 e 2.900 €/m².

Questa stabilità indica una domanda solida in tutta la città, dove la qualità architettonica e la posizione continuano a guidare i valori.

In questo mercato, vendere con strategia e presentazione professionale è più importante che mai.

Prezzi al metro quadro nei comuni della provincia di Siena

Se stai valutando di vendere casa nella provincia di Siena, conoscere le quotazioni medie al metro quadro nei diversi comuni è fondamentale per definire una strategia di vendita efficace. La provincia presenta una notevole variabilità nei prezzi immobiliari, influenzata da fattori come la vicinanza al capoluogo, i servizi offerti e la domanda locale.

Ti proponiamo, di seguito, una tabella che ti offre una panoramica dei prezzi medi al metro quadro nei principali comuni della provincia, aggiornati a Giugno 2025.

ComunePrezzo Vendita (€/m²)
Castelnuovo Berardenga2.102
Colle di Val d'Elsa1.957
Gaiole in Chianti2.587
Montalcino2.376
Monteroni d'Arbia1.925
Monteriggioni2.654
Poggibonsi1.933
San Gimignano2.511
Siena2.870
Sovicille2.230

Quotazioni immobiliari per tipologia a Siena

Il mercato immobiliare di Siena offre una vasta gamma di tipologie abitative, ciascuna con caratteristiche e prezzi specifici.

Di seguito, presentiamo una tabella che riporta i prezzi medi al metro quadro per alcune tipologie di immobili nella città di Siena, aggiornati a Marzo 2025.

TipologiaPrezzo Vendita (€/m²)
Attico2.850
Bilocale3.000
Casa indipendente2.900
Edificio e palazzo2.500
Loft3.050
Mansarda2.800
Monolocale3.250
Quadrilocale2.900
Trilocale2.900
Villa e Villetta3.000

Facciamo felici i clienti. Leggi le loro recensioni.

Francesca Musio
Con il mio compagno abbiamo acquistato una proprieta' a Chiusi (Si). Grazie a loro abbiamo potuto realizzare il sogno di una casa tutta nostra: due cuori finalmente sotto lo stesso tetto. La consulente Laura e' stata premurosa e sempre disponibile, i documenti della proprieta' erano tutti presenti ed in ordine e l'Agenzia li aveva gia' precedentemente verificati. Ma c'e' di piu': l'Agente titolare della filiale locale e' riuscito a fare si che il nostro sogno diventasse realta' attraverso la pianificazione di una strategia finanziaria che ci ha permesso di riuscire ad acquistare la casa ed e' riuscito a tutelarci sia sul piano giuridico che su quello finanziario. Fantastici.
Logo Trustpilot
Beatrice Cioli
Competente e professionale mi ha seguito in tutto per la vendita del mio appartamento, in un momento particolare, gentilissima, disponibile ma soprattutto ho avuto un offerta in poco tempo, a dir poco encomiabile, ed ottimi i consigli del titolare dell'agenzia.
Logo Trustpilot
Nelli Tolkacheva
C'è poco da dire quando incontri una tale professionalità. Essere sempre sul pezzo, affrontare ogni imprevisto e trovare la giusta soluzione per tutti. Questo è stato il prezioso supporto di Pier Paolo Giglioni e di Francesca Carpenetti per la mia pratica che è durata un anno e si è conclusa come un puzzle perfetto! Grazie di cuore e continuate sempre così!
Logo Trustpilot
Francesca Musio
Competenza e professionalità in un contesto di profonda conoscenza della materia. Inoltre, anche se l’abito non fa il monaco, certamente Aisling e Laura oltre ad essere state sempre disponibili, rispondendo al telefono anche il Sabato pomeriggio per un dubbio che ci era venuto, sono sempre elegantissime. Il responsabile di Siena e’ una persona competente e di esperienza.
Logo Trustpilot
Rosanna Zaccariello
Laura e' una persona speciale. Francesca ha avuto una pazienza ed una diaponibilita encomiabile, il titolare della provincia di Siena si e'dimostrato un professionista attento e preparato.
Logo Trustpilot
Anna Zaccariello
Competenza, Cortesia, Gentilezza. Venduta casa a Grosseto in 23 giorni. Sanno quello che fanno. Grazie per tutto.
Logo Trustpilot
Gabriele Giacomelli
Abbiamo trovato una agenzia eccezionale. E' stato come avere disponibile un Avvocato, un Notaio ed un Commercialista in un' unica persona: il dirigente e' un professionista speciale. La nostra nuova casa a Grosseto e' il piccolo grande sogno di una vita realizzato grazie a Dove.it.
Logo Trustpilot
Federica Paladini
Io ed il mio compagno abbiamo acquistato una proprietà a Montepulciano riferimento 3859. Abbiamo effettuato la visita con una dottoressa gentilissima che già disponeva di tutta la documentazione dell'immobile. Già qui abbiamo notato la prima differenza con le agenzie tradizionali dove nessuno ci ha mai esibito, ad esempio, la Relazione di Regolarità Edilizia già al momento della visita. Dopo di che, una volta che la casa ci e' piaciuta, 'ultima parte della trattativa, la abbiamo fatta con il responsabile dell'agenzia. E qui, devo dire, siamo rimasti sbalorditi. Ha ascoltato le nostre esigenze, ci ha dato preziosi suggerimenti e ci ha illustrato la strategia per raggiungere i risultati che speravamo. Quindi ha realizzato un Contratto Preliminare dettagliatissimo, preciso e denso di tutte le garanzie giuridiche e legali: un Contratto lontano anni luce dai formulari prestampati e compilati a mano dell'agenzia precedente con la quale avevamo fatto una proposta non andata a buon fine. Insomma un professionista preparatissimo che ci ha fatto sentire tutelati, seguiti e protetti. Una gentilezza incredibile, un ufficio tecnologico e pulito (ho usato anche il bagno). 10 e lode. Grazie.
Logo Trustpilot
Wered Schewed
Siamo cittadini medici in pensione Israeliani innamorati dell'Italia. Abbiamo realizzato il sogno di nostre vite acquistando una casale nella meravigliosa Val d'Orcia nella provincia di Siena. Il nostro Agente Immobiliare della Dove.it e' stato il funzionario di tutta la provincia di Siena. Siamo rimasti impressionati, noi infatti abbiamo acquistato una casa negli U.S., ed una in Francia, e mai abbiamo trovato uno Agente Immobiliare cosi' preparato, bravo, gentile e disponibile. Mai trovata in Israele, in U.S. od in Francia, un Agente Immobiliare cosi' preparato di leggi e contratti, gentile, empatico, ospitale. Grazie con tutto il cuore Dove.it, grazie con tutto il cuore dottore P.P.G. !
Logo Trustpilot

Le notizie immobiliari su Siena

Richiedi la tua valutazione gratuita

Un nostro consulente dedicato ti contatterà per valutare il tuo immobile.
Compila il form, sarai ricontattato entro 48h