Casa indipendente Via Cittiglio, 31A, Laveno-Mombello

2458 locali2 box

€ 274.000

Composizione

La proprietà, di circa 245 mq commerciali, è sviluppata su due piani e comprende due appartamenti con accesso indipendente. Il primo appartamento si trova al piano terra ed è composto da un soggiorno, una cucina a vista con balcone, tre camere da letto e un bagno con vasca e box doccia. Al piano superiore, invece, troviamo il secondo appartamento che possiede un soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, di cui una dotata di balcone, un ripostiglio e un bagno con vasca e box doccia. Due box auto, di cui uno da 44 mq e un giardino privato completano la proprietà.

Dettagli immobile

Stato proprietà
libero al rogito
Classe imm
media
Tipo di transazione
intera proprietà
Superficie
245m²
Locali
8
Categoria catastale
A7
Riscaldamento
autonomo, metano
Climatizzazione
assente
Esposizione
esterna
Garage
2 Box
Cucina
a vista, a vista

Caratteristiche

  • videocitofono
  • porta blindata
  • impianto tv privato

Descrizione

Ampia soluzione indipendente sviluppata su due livelli e provvista di ben due appartamenti separati. La proprietà si trova in posizione comoda e ben servita, a Laveno Mombello (VA).

A pochi passi dal lago Maggiore, a Laveno Mombello, proponiamo in vendita una casa indipendente di 245 mq commerciali ben tenuta, distribuita su due piani e situata in una zona tranquilla e comoda, vicina ai principali servizi e alle bellezze naturali del lago. L'abitazione comprende due appartamenti con ingressi indipendenti e collegati esternamente tramite una scala.
Il primo immobile, al piano terra, è composto da un un ampio disimpegno che collega tutte le stanze. Sulla destra si apre una cucina a vista, pratica e funzionale, con un accesso diretto verso il balcone, ideale per godersi una colazione all'aperto o per trascorrere piacevoli momenti con amici e familiari. Accanto alla cucina si trova un luminoso soggiorno, dove la luce naturale fluisce abbondantemente attraverso le ampie finestre, creando un'atmosfera accogliente. Sulla sinistra del disimpegno si trova la zona notte provvista di un bagno finestrato, dotato di un box doccia e di una vasca. Seguono tre camere da letto, spaziose e luminose, che offrono flessibilità d'uso a seconda delle esigenze dei residenti.
Il secondo appartamento, al piano superiore, è costituito da un disimpegno che collega tutte le stanze. Qui, sulla destra, troviamo un'ulteriore cucina a vista e un soggiorno che si affaccia su un balcone. Segue un comodo e pratico ripostiglio. Sulla sinistra, dal disimpegno, si sviluppa la seconda zona notte composta da un bagno finestrato, dotato di una vasca e di un box doccia, e tre camere da letto, una delle quali con accesso al balcone.
L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento autonomo a metano, che garantisce un ambiente confortevole durante tutto l'anno. Gli infissi sono in legno e i pavimenti in marmo.
La casa gode di un'ottima esposizione solare, che permette di avere una buona illuminazione naturale in tutte le stanze. Inoltre, è dotata di una porta blindata e di un videocitofono, garantendo sicurezza e tranquillità.

La posizione di questa casa indipendente è estremamente vantaggiosa. Ci troviamo in via Cittiglio, a pochi minuti dal lungolago di Laveno Mombello, dove è possibile passeggiare e ammirare la bellezza del lago Maggiore. La zona è ricca di ristoranti, bar e negozi, raggiungibili in poco tempo e che offrono una varietà di servizi e opportunità per trascorrere piacevoli momenti. Inoltre, la vicinanza al porto di Laveno Mombello consente di raggiungere facilmente le Isole Borromee e altre destinazioni sul lago Maggiore. La stazione ferroviaria di Laveno Mombello, invece, è a soli 6 minuti di macchina, offrendo un comodo collegamento ferroviario con le città circostanti. Varese dista solo 30 minuti in auto.

Efficienza energetica

Classe G

Indice prestazione energetica

180 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: Via Cittiglio, 31A

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Rif. immobile DV-5993
Giacomo Fantoni
Team Leader

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