Venezia, capoluogo della regione Veneto, presenta un mercato immobiliare con caratteristiche uniche, determinate dalla sua duplice struttura urbana. La municipalità comprende sia il centro storico insulare sia la vasta area di terraferma con i centri di Mestre e Marghera, dove risiede la maggior parte della popolazione. Questa divisione si riflette direttamente sull'economia e sulla tipologia di immobili. Il centro storico è dominato dal settore turistico globale, che genera un'elevata domanda per proprietà di pregio e a uso ricettivo. La terraferma, invece, rappresenta il cuore produttivo e commerciale, con un mercato residenziale dinamico e diversificato.
La rete dei trasporti è altrettanto specifica: il sistema di navigazione interna (vaporetti) serve l'isola, mentre Mestre agisce come hub strategico grazie alla stazione ferroviaria ad alta velocità, all'accesso alla rete autostradale e alla vicinanza con l'aeroporto Marco Polo. Comprendere le dinamiche di questi due mercati interconnessi ma distinti è un fattore critico per chiunque voglia vendere un immobile, poiché il valore e il target di acquirenti variano in modo sostanziale. Una corretta strategia di vendita è quindi indispensabile.
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Il mercato immobiliare di Venezia è caratterizzato da dinamiche uniche al mondo e da profonde differenze di valore tra il centro storico insulare e la terraferma. Se stai pensando di vendere casa a Venezia, comprendere il prezzo medio al metro quadro del tuo quartiere è il primo passo per impostare una strategia di vendita corretta e massimizzare il tuo profitto.
Dal prestigio internazionale di San Marco e Dorsoduro alla vivace atmosfera di Cannaregio, fino al cuore residenziale e commerciale di Mestre Centro, ogni zona ha una sua precisa identità che incide in modo diretto sulle quotazioni. Le aree con affaccio sui canali principali o di particolare interesse storico-artistico raggiungono i valori più elevati, mentre la terraferma offre soluzioni abitative differenti ma inserite in un mercato altrettanto dinamico.
Queste variazioni di prezzo sono fondamentali per determinare il reale potenziale del tuo immobile.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella basata sui dati più recenti disponibili, per offrirti una panoramica dettagliata dei prezzi medi al metro quadro per la vendita e l'affitto nelle principali zone di Venezia, aggiornati ad agosto 2026.
| Quartiere | Vendita (€/m²) | Affitto (€/m²/mese) |
|---|---|---|
| Accademia, Salute, Dorsoduro, San Barnaba, Santa Marta | 5.540 | 21,88 |
| Arsenale, Giardini della Biennale, Sant'Elena | 4.565 | 25,55 |
| Burano, Mazzorbo, Torcello | 2.582 | 17,21 |
| Carpenedo, Bissuola, Favaro Veneto, Campalto, Aeroporto, Ca' Noghera | 2.269 | 12,56 |
| Cipressina, Zelarino, Asseggiano | 2.117 | 11,17 |
| Dese, Favorita, Trivignano, Gatta | 2.434 | 10,05 |
| Giudecca | 4.809 | 26,66 |
| Cannaregio | 5.341 | 19,86 |
| Lido di Venezia, Malamocco, Alberoni, Pellestrina | 3.942 | 17,95 |
| Mestre, Chirignago, Marghera, Catene | 2.086 | 12,84 |
| Murano, Le Vignole, Sant'Erasmo | 2.781 | 20,38 |
| San Marco, Rialto | 5.996 | 21,6 |
| San Polo, Santa Croce | 5.324 | 25,19 |
| Santi Giovanni e Paolo, Santa Maria Formosa, San Francesco della Vigna | 5.168 | 19,55 |
Il mercato immobiliare di Venezia mostra un andamento a due velocità, con dinamiche distinte tra centro storico e terraferma. Secondo le stime più recenti, a giugno 2026 il prezzo medio per l'acquisto di un immobile nel comune di Venezia si attesta intorno ai € 3.330 al metro quadro, con una crescita complessiva moderata di circa il 1,77% rispetto all'anno precedente.
Questa tendenza è il risultato di due forze diverse. Da un lato, il centro storico, con sestieri come San Marco e Dorsoduro, conferma i suoi valori record, mostrando grande stabilità e un'altissima resilienza grazie alla domanda turistica e internazionale. Dall'altro, la terraferma, in particolare Mestre, vive una fase di costante crescita e dinamismo, con una domanda residenziale solida e valori in aumento.
Grazie alla sua unicità globale e alla stabilità dei suoi due mercati principali, Venezia si conferma un'eccellente opportunità di investimento, capace di garantire una tenuta del valore e un potenziale di crescita sicuri nel tempo.
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Se stai valutando di vendere casa nella provincia di Venezia, conoscere le quotazioni medie al metro quadro nei diversi comuni è fondamentale per definire una strategia di vendita efficace. La provincia presenta una notevole variabilità nei prezzi immobiliari, influenzata da fattori come la vicinanza al capoluogo, i servizi offerti e la domanda locale.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella che ti offre una panoramica dei prezzi medi al metro quadro nei principali comuni della provincia, aggiornati ad agosto 2026.
| Comune | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Caorle | 3.691 |
| Chioggia | 2.646 |
| Eraclea | 2.260 |
| Jesolo | 4.528 |
| Marcon | 2.375 |
| Martellago | 2.303 |
| Portogruaro | 1.789 |
| San Donà di Piave | 2.053 |
| San Michele al Tagliamento | 3.017 |
| Venezia | 3.414 |
Il mercato immobiliare di Venezia offre una vasta gamma di tipologie abitative, ciascuna con caratteristiche e prezzi specifici.
Di seguito, presentiamo una tabella che riporta i prezzi medi al metro quadro per alcune tipologie di immobili nella città di Venezia, aggiornati a settembre 2026.
| Tipologia | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Attico | 3.900 |
| Bilocale | 4.750 |
| Casa indipendente | 2.900 |
| Edificio e Palazzo | 1.550 |
| Loft | 3.800 |
| Mansarda | 4.100 |
| Monolocale | 4.350 |
| Quadrilocale | 3.300 |
| Trilocale | 3.700 |
| Villa e Villetta | 3.250 |
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