Villa via delle Nazioni Unite, 40, Grottaferrata

Villa Grazioli

3005 localiAnno 19701 box

€ 790.000

Composizione

Villa indipendente, in strada privata, libera su tre lati di 300 mq commerciali distribuiti su quattro livelli con scala interna. Piano terra: open - space di ulteriori 59 mq calpestabili con vetrata angolare, cucinotto e bagno. Primo piano: ingresso living con vetrata, cucina a vista su salone con zona pranzo, stanza di servizio e bagno con ampio balcone angolare. Secondo piano: disimpegno, camera matrimoniale con terrazzo, bagno finestrato, studio e seconda camera matrimoniale di circa 23 mq calpestabili dotata di terrazzo panoramico e bagno en suite. Terzo piano: mansarda con bagno, due ripostigli e terrazzo. Completano la proprietà un giardino di 850 mq e due posti auto esterni oltre posti auto interni.

Dettagli immobile

Stato proprietà
occupato
Classe imm
signorile
Tipo di transazione
intera proprietà
Superficie
300m²
Locali
5
Categoria catastale
A7
Riscaldamento
autonomo, a radiatori, metano
Climatizzazione
assente
Spese condominiali
€ 0/mese
Esposizione
doppia
Garage
1 Box
Cucina
cucina abitabile

Caratteristiche

  • videocitofono
  • allarme
  • fibra ottica
  • camino
  • impianto tv privato

Descrizione

Prestigiosa villa a Grottaferrata con giardino, terrazzi panoramici e vista nel verde.

A Grottaferrata, in via delle Nazioni Unite 40, proponiamo in vendita questa splendida villa indipendente disposta su quattro livelli e libera su tre lati della superficie di circa 300 mq commerciali. La villa è circondata da un ampio giardino e possiede terrazzi con vista panoramica in una zona silenziosa.
La composizione prevede al piano terra un open space, perfetto come ufficio, con camino, pavimento in parquet, un'ampia vetrata angolare con vista sul giardino, un piano in muratura con lavandino, un piccolo bagno e una zona pilotis di 27 mq. Attraverso un disimpegno accediamo alla scala in legno che conduce ai piani superiori.
Il primo piano, pavimentato in parquet, costituisce la zona giorno ed è composto da: salone con camino, splendida area living con vetrata, cucina a vista con sala da pranzo, una comoda stanza di servizio dotata di balcone e un bagno finestrato.
Il secondo piano, anch'esso pavimentato in parquet, rappresenta la zona notte ed è composto da: ampio disimpegno con terrazzo, due camere matrimoniali con terrazzo, un bagno finestrato con doccia e una spaziosa camera matrimoniale dotata di grande terrazzo panoramico, area beauty con doppio lavabo e bagno privato con doccia.
Infine, l'ultimo piano è una silenziosa mansarda pavimentata con piastrelle artistiche e con soffitto obliquo, dotata di bagno e terrazzo panoramico, ideale come studio, atelier o camera singola.
La villa, senza ascensore ma con scala interna, è dotata di riscaldamento autonomo, radiatori verticali, camino al piano terra e al primo piano, e pavimentazione in parquet. Grazie alla sua posizione immersa nel verde, offre una splendida vista sulla campagna circostante.

La villa indipendente che proponiamo in vendita è situata a Grottaferrata, in via delle Nazioni Unite 40, in una posizione fortunata di assoluto silenzio al termine di una strada chiusa e privata. La casa si trova all'interno del complesso residenziale di Villa Grazioli, nel territorio del Parco dei Castelli Romani, alle pendici del Monte Tuscolo: la zona è perciò completamente immersa nel verde ad oltre 400 mt. di altitudine ed è caratterizzata dalla presenza di boschi, colline, prati, laghi (fra tutti quelli di Albano e Nemi); oltre che essere famosa per l'ampio patrimonio artistico e per le tradizioni enogastronomiche. Via delle Nazioni Unite 40 si trova sul confine tra Frascati e Grottaferrata, in posizione comoda per raggiungere tutti i servizi necessari; mentre Roma è distante solo venti chilometri e vi ci si può arrivare anche in treno partendo dalle vicine stazione di Frascati e Marino che portano a Roma Termini in trenta minuti.
Acquistare una villa a Grottaferrata può quindi essere vantaggioso per famiglie numerose o per coloro che lavorano in ambiente domestico e sono alla ricerca di un'oasi di pace a pochi chilometri dalla frenesia della città, senza rinunciare ai servizi e alle comodità della vita moderna.

Efficienza energetica

Classe E

Indice prestazione energetica

180 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: via delle Nazioni Unite, 40
Quartiere: Villa Grazioli

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Rif. immobile DV-4135
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