Esclusiva villa in pietra a vista con terreno edificabile – Tra Milano, Genova e Torino. La residenza, di circa 350 mq, si presenta in condizioni eccellenti, non necessita di interventi strutturali ed è rifinita con materiali di pregio, che ne esaltano il carattere autentico e l'eleganza senza tempo. Posizione elevata rispetto a tutto il paese circostante.
A Val di Nizza, in via Costa 3 in località Poggio Ferrato, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente in pietra a vista di circa 350 mq commerciali, disposta su tre livelli e immersa nel verde di un tranquillo contesto collinare dell'Oltrepò Pavese. Situata in una posizione strategica tra Lombardia, Piemonte e Liguria, la proprietà è comodamente raggiungibile dalle principali arterie stradali, pur conservando un'atmosfera riservata e silenziosa, perfetta per chi cerca un'oasi privata nel verde.
La residenza si trova all'interno di un ampio terreno di circa 30.000 mq (quasi 3 ettari), in parte edificabile, e offre la possibilità di ampliamento o suddivisione in tre unità abitative. Inoltre, è in fase di trattativa l'acquisto dell'intera proprietà agricola annessa, rendendo l'investimento ancora più interessante e versatile.
Composizione interna:
- Piano interrato: grande taverna (attualmente utilizzata come stanza di servizio), un secondo locale di servizio, bagno finestrato.
- Piano terra: ingresso principale, ampio soggiorno con camino, grande cucina abitabile con forno a legna e zona pranzo, entrambi con accesso al giardino esterno; due camere da letto (di cui una adibita a studio), bagno finestrato con vasca idromassaggio e doccia, ripostiglio.
- Primo piano: zona notte composta da tre camere da letto (due matrimoniali e una doppia), tutte con accesso a terrazzi o balconi privati, bagno finestrato con doccia, cabina armadio.
Caratteristiche e dotazioni:
- Architettura in pietra a vista, elegante e senza tempo
- Finiture di pregio e ambienti curati
- Ampia metratura su più livelli
- Cantina, garage e portico esterno inclusi
- Giardino privato di 920 mq, con aree verdi e zone pavimentate
- Impianto fotovoltaico, riscaldamento autonomo a radiatori, climatizzazione caldo/freddo
- Sistema di allarme e videocitofono
La proprietà è ideale come abitazione principale, casa vacanze o investimento ricettivo/agrituristico, grazie alla sua posizione panoramica e alla possibilità di sviluppare ulteriori volumi edilizi. La vicinanza a Voghera (26 km) e Pavia (50 km) garantisce un buon collegamento con tutti i servizi, pur restando immersi nella quiete della campagna.
Inoltre si evidenza il posizionamento strategico con a breve distanza dalle tre principali città del Nord Italia – Milano, Genova e Torino