Villa Via della Vendemmia, 9, Castiglione del Lago

39010 localiAnno 20103 box

€ 690.000

Composizione

La Villa, di circa 390 mq con parco giardino di ben 1.500 mq e frazionabile in 2 appartamenti, internamente prevede: 4 camere, 5 bagni, 2 soggiorni, una cucina, un ampio garage con più posti auto, una taverna, una piccola palestra ed una sala hobby, un ufficio, una cantina oltre ad una terrazza abitabile panoramica ed uno spazioso loggiato ombreggiato.

Dettagli immobile

Stato proprietà
libero al rogito
Classe imm
di lusso
Tipo di transazione
intera proprietà
Superficie
390m²
Locali
10
Categoria catastale
A2
Riscaldamento
autonomo, a stufa, gas
Climatizzazione
autonomo, freddo caldo
Spese condominiali
€ 0/mese
Esposizione
doppia
Garage
3 Box
Cucina
a vista

Caratteristiche

  • porta blindata
  • armadi a muro
  • cancello elettrico
  • camino
  • piscina
  • palestra
  • vista montagna
  • impianto tv privato

Descrizione

Castiglione del Lago – Gioiella: prestigiosa Villa con vista panoramica sui laghi e piscina privata immersa in un parco giardino privato. Ideale per frazionamento o investimento.

Nella stupenda cornice della campagna di Castiglione del Lago, frazione di Gioiella, proponiamo in via del tutto esclusiva Villa di pregio con piscina privata e vista mozzafiato su ben tre laghi (Trasimeno, Montepulciano e Chiusi).
La Villa, di circa 390 mq, è dotata di un parco giardino di 1.500 mq che ospita una stupenda piscina privata di circa mt 6X12 a profondità variabile.
La Villa è stata costruita ex novo tra il 2006 ed il 2010, e aggiornamenti tecnico impiantistico, energetico e tecnologico nel 2018, a mezzo del quale è stato installato un impianto fotovoltaico da ben 3KW, cappotto termico sul lato nord e l'installazione di una elegante stufa a pellet.
Nella Villa sono anche presenti tre caminetti, di cui uno dal design ricercato in stile, si trova nella living room open space, uno si trova in cucina permettendo così di cucinare al fuoco della legna per la brace, ed uno nella taverna organizzata come ambiente per le feste e per trascorrere piacevoli momenti con la Famiglia e gli amici.
La proprietà è dotata di un eccellente livello delle rifiniture, risultando allo stesso tempo elegante, ma anche funzionale e pratica.
La Villa si compone di 4 camere, 5 bagni, 2 soggiorni, una cucina, un ampio garage con più posti auto dotato di cancello automatizzato, una taverna, una piccola palestra ed una sala hobby, un ufficio, una cantina oltre ad una terrazza abitabile panoramica ed uno spazioso loggiato ombreggiato. La proprietà ha una dislocazione all'americana ed è possibile accedere direttamente dal garage all'interno dell'abitazione.
Un'ulteriore peculiarità di questa Villa è la possibilità di essere suddivisa in due unità immobiliari distinte e indipendenti, dei quali l'una al piano terra e l'altra al piano primo.
La proprietà, oltre ad essere allacciata all'acquedotto pubblico, è dotata di un pozzo artesiano che è in grado di garantire l'approvvigionamento e l'indipendenza idrica sia per la piscina che per l'irrigazione del giardino. È poi presente un pozzo pluviale che recupera le acque piovane dal tetto facendole confluire in una cisterna.
Il giardino, curatissimo, ospita sia piante di alto fusto che assolvono ad una funzione ombreggiante, sia di essenze floreali di ogni tipo e piante tipiche. Nel giardino sono anche presenti due rimessaggi indipendenti, di cui uno per le attrezzature necessarie alla cura del giardino stesso e l'altro per riporre gli arredi da esterni e della piscina. La Villa si caratterizza poi per l'indipendenza energetica ed idrica.
Posizionata in uno dei luoghi che da un punto di vista paesaggistico, storico, naturalistico, artistico ed enogastronomico, più rappresentativi di questo Paese, la proprietà è perfetta sia come dimora per il tempo libero e le vacanze, sia per viverla stabilmente, o per metterla a reddito nel circuito delle locazioni turistiche brevi e temporaneo, circuito in cui questo genere di Ville panoramiche con piscina privata risultano ricercatissime.

Efficienza energetica

Classe G

Indice prestazione energetica

180 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: Via della Vendemmia, 9

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Rif. immobile DV-6569

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