Appartamento via Varese, 53, Modena

1253 localiAnno 2012 piano1 box

€ 358.000

Composizione

L'appartamento, di circa 101 mq (125 mq commerciali), si compone di ingresso, soggiorno open space con cucinotto separato da porta vetrata e balcone, disimpegno, 2 camere da letto matrimoniali - una delle quali con balcone e l'altra con bagno in camera - e secondo bagno. Di pertinenza al piano interrato box, posto auto e cantina.

Dettagli immobile

Stato proprietà
occupato
Tipo di transazione
proprietà intera
Superficie
125m²
Locali
3
Categoria catastale
A2
Riscaldamento
centralizzato
Piano
2 di 4, con ascensore
Spese condominiali
€ 150/mese

Caratteristiche

  • aria condizionata
  • videocitofono
  • porta blindata
  • ascensore
  • allarme
  • giardino condominiale
  • impianto tv condominiale

Descrizione

Modena, prossimità del Parco della Repubblica: appartamento con 2 balconi, box, posto auto coperto e cantina in contesto ben servito e collegato. Classe energetica A.

In contesto tranquillo ma comunque ben servito a collegato, in via Varese a Modena, proponiamo in vendita appartamento di ca. 102 mq (125 mq commerciali) all'interno di una palazzina ben curata.
L'appartamento rientra in Classe A, realizzato con un sistema innovativo e certificato ad alta efficienza termica ed acustica garantita dalla scelta di materiali di qualità ad alto risparmio e comfort.
La composizione dell'appartamento, al secondo piano con ascensore, vede l'accesso su un ingresso che conduce sulla destra alla luminosa zona giorno con soggiorno e cucinotto a vista (separato funzionalmente da una parete in vetro) con vivibile balcone. Sulla sinistra si apre invece la zona notte, alla quale si accede attraversando un corridoio, composta da 2 camere da letto matrimoniali, una delle quali con accesso al secondo balcone e l'altro con bagno in camera (finestrato e dotato di doccia), e dal secondo bagno (cieco ma provvisto di sistema di aerazione forzata e di attacchi per la lavatrice) anch'esso con pratico box doccia.
L'appartamento, in ottime condizioni di manutenzione, è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, deumidificatore e ricircolo d'aria naturale (non motorizzato) in tutti i vani, infissi in legno con doppi vetri ad alta capacità isolante, pavimentazione in piastrelle su tutta la superficie ad eccezione delle camere in parquet. Un buon livello di protezione è garantito dalla presenza di videocitofono, porta d'ingresso blindata e allarme perimetrale e volumetrico.
Al piano interrato un posto auto coperto di proprietà, un garage e una cantina. Il garage oltre all'accesso dal basculante ha anche un accesso secondario che va direttamente, tramite porta tagliafuoco, nel corridoio condominiale che porta all'ascensore e vano scale.
Oltre alle pertinenze incluse nel prezzo sono compresi anche tutti gli arredi presenti dentro all'immobile i quali, la maggior parte, sono stati fatti su misura. Gli arredi sono di alta qualità così come anche gli elettrodomestici presenti.
Nelle spese condominiali è compreso anche il riscaldamento, rinfrescamento e deumidificazione.

L'appartamento in vendita è posizionato in via Varese 53 a Modena, in prossimità del Parco della Repubblica a Modena.
La zona, ricca di verde e di servizi, risulta ben collegata. Raggiungibili anche a piedi scuole, supermercati, svariate attività commerciali (inclusi negozi, bar e ristoranti), il centro commerciale La Rotonda, centri medici, ludici e sportivi, banche etc.
La stazione ferroviaria di Modena Manzoni può essere raggiunta in soli 3 minuti in auto. Nella vicina Strada Morane si trovano le fermate degli autobus che tramite la linea 5 permette agevoli collegamenti con svariate zone della città. Sempre tramite Strada Morane è possibile raggiungere il centro e l'hinterland attraverso la Strada Statale SS12. La vicina Autostrada A1 del Sole (Milano-Napoli) permette di muoversi comodamente con tutta Italia.

Efficienza energetica

Classe A1

Indice prestazione energetica

32.55 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: via Varese, 53

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