Manuel
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Vendere casa a Modena
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Modena è una delle città più vivaci e strategiche dell’Emilia-Romagna. Con una popolazione di circa 185.000 abitanti, si distingue per il suo equilibrio tra qualità della vita, innovazione e tradizione. È un centro noto a livello internazionale per l’industria automobilistica, come Ferrari e Maserati, ma anche per il settore agroalimentare e meccanico, che trainano l’economia locale.
Il tessuto urbano di Modena è ben distribuito tra centro storico, quartieri residenziali e nuove aree in espansione, rendendola attraente per famiglie, lavoratori e investitori. Le infrastrutture sono moderne ed efficienti: la città è ben collegata grazie alla stazione dell’alta velocità e alla vicinanza con l’autostrada A1, rendendola un hub strategico tra Bologna, Milano e il resto del Nord Italia.
La presenza dell’Università di Modena e Reggio Emilia, insieme a un ricco patrimonio culturale e artistico, contribuisce a mantenere vivo l’interesse verso il mercato immobiliare, soprattutto da parte di studenti, professionisti e investitori in cerca di rendita.
Affidarsi a Dove.it significa scegliere una modalità di vendita moderna, efficiente e trasparente. Grazie a un team di esperti locali, un consulente dedicato e strumenti digitali avanzati, valorizziamo al meglio il tuo immobile con shooting fotografici professionali, visibilità sui principali portali e supporto costante nella negoziazione.
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Prezzi al metro quadro degli immobili di Modena per quartiere
Il mercato immobiliare di Modena è articolato e dinamico, con valori al metro quadro che variano sensibilmente da quartiere a quartiere. Se stai pensando di vendere casa, conoscere il prezzo medio della zona in cui si trova il tuo immobile è un primo passo fondamentale per definire una strategia efficace.
Dal fascino storico del centro città alle aree residenziali più recenti come Modena Est o Buon Pastore, ogni quartiere presenta caratteristiche uniche che influenzano la domanda e, di conseguenza, il valore di mercato.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella basata sui dati più recenti disponibili, per offrirti una panoramica dettagliata dei prezzi medi al metro quadro per la vendita e l'affitto nelle principali zone di Modena, aggiornati ad agosto 2026.
| Quartiere | Vendita (€/m²) | Affitto (€/m²/mese) |
|---|---|---|
| Buon Pastore, Sant'Agnese, Vaciglio, Morane | 2.548 | 12,35 |
| Centro | 3.068 | 13,51 |
| Madonnina, Lesignana, Villanova | 1.827 | 9,99 |
| Sacca, Crocetta, San Lazzaro, Modena Est | 2.207 | 10,9 |
| Villaggio Giardino, Cognento, Cittanova, Baggiovara | 2.303 | 11,9 |
Andamento dei prezzi a Modena
Negli ultimi anni il mercato immobiliare di Modena ha registrato una crescita interessante, confermando la solidità della domanda locale. Secondo i dati aggiornati ad agosto 2026, il prezzo medio al metro quadro per gli immobili in vendita si attesta attorno ai 2.470 €/m², con un aumento significativo del +4,48% rispetto ad agosto 2025.
Chi oggi vende casa a Modena beneficia di un mercato dinamico: le aree centrali e più prestigiose, come il Centro Storico, registrano quotazioni più elevate (circa 3.068 €/m²), mentre quartieri residenziali come Sacca, Crocetta, San Lazzaro si attestano su valori intorno a 2.207 €/m².
Questa differenziazione permette ai venditori di creare una strategia adatta al proprio contesto, valorizzando il potenziale della propria zona.
Affidarsi a professionisti come Dove.it è la scelta migliore per valorizzare e vendere al giusto prezzo nel mercato modenese.
Prezzi al metro quadro nei comuni della provincia di Modena
Se stai valutando di vendere casa nella provincia di Modena, conoscere le quotazioni medie al metro quadro nei diversi comuni è fondamentale per definire una strategia di vendita efficace. La provincia presenta una notevole variabilità nei prezzi immobiliari, influenzata da fattori come la vicinanza al capoluogo, i servizi offerti e la domanda locale.
Ti proponiamo, di seguito, una tabella che ti offre una panoramica dei prezzi medi al metro quadro nei principali comuni della provincia, aggiornati ad agosto 2026.
| Comune | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Carpi | 1.737 |
| Castefranco Emilia | 1.960 |
| Castelnuovo Rangone | 2.467 |
| Maranello | 2.299 |
| Mirandola | 1.317 |
| Modena | 2.470 |
| Pavullo nel Frignano | 1.211 |
| Sassuolo | 1.962 |
| Spilamberto | 1.879 |
| Vignola | 1.887 |
Quotazioni immobiliari per tipologia a Modena
Il mercato immobiliare di Modena offre una vasta gamma di tipologie abitative, ciascuna con caratteristiche e prezzi specifici.
Di seguito, presentiamo una tabella che riporta i prezzi medi al metro quadro per alcune tipologie di immobili nella città di Modena, aggiornati a settembre 2026.
| Tipologia | Prezzo Vendita (€/m²) |
|---|---|
| Attico | 2.550 |
| Bilocale | 2.700 |
| Casa indipendente | 2.250 |
| Edificio e palazzo | 1.500 |
| Loft | 2.200 |
| Mansarda | 2.400 |
| Monolocale | 1.900 |
| Quadrilocale | 2.550 |
| Trilocale | 2.500 |
| Villa e Villetta | 2.300 |
Facciamo felici i clienti. Leggi le loro recensioni.
Maria Pia
Professionalità e disponibilità da parte di Paolo che mi ha aiutata nell'acquisto della mia casa.
Anna Maria
Ho avuto il piacere e la fortuna di affidarmi all’agente Paolo di Modena e provincia e non posso che consigliarlo a pieno. È un agente immobiliare preciso, puntuale e molto professionale, ma allo stesso tempo una persona davvero alla mano e simpatica.
È sempre stato disponibile, onesto e vicino a noi e alle nostre esigenze, seguendoci con attenzione dall’inizio alla fine e senza mai farci sentire lasciati soli. Ha gestito tutto con serietà e trasparenza, dimostrandosi una persona di grande fiducia.
Grazie Paolo per la disponibilità, la pazienza e la professionalità! Consigliatissimo!
Dino Massimo V.
Un servizio di alta gamma, professionalità dell'agente Paolo, bel sevizio fotografico
Marzia R.
Sono stata seguita da Paolo Fratalocchi, che si è dimostrato fin dall'inizio una persona molto gentile, disponibile e affidabile. Mi ha accompagnata in tutte le fasi della vendita del mio immobile e dell'acquisto della mia nuova casa con correttezza, professionalità e grande attenzione, comprendendo le mie esigenze e supportandomi con disponibilità durante tutto il percorso.
Enrico B.
Ho venduto casa in Italia essendo residente all'estero, per questa ragione ho affidato totalmente la gestione della vendita all'agente modenese di dove.it Paolo Fratalocchi che è stato estremamente disponibile e professionale gestendo anche alcune difficoltà con le banche. Non posso che consigliare dove.it specialmente a Modena.
Mukala M.
Valutata 5 stelle su 5 Verificata. Grazie Paolo Fratalocchi, molto gentile e disponibile, mi ha supportato in ogni contesto. Educazione al top e tantissima professionalità.
Alberta
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Cliente
Ho venduto la casa a zero comisioni ,Ho conosciuto Agente di zona di Modena Paolo Fratalocchi una bava persona ,e molto preparata. Grazie Paolo
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