Modena si prepara a ridefinire parte del suo volto urbano con un progetto significativo: l’ex Direzionale Manfredini (noto anche come “Alcatraz”) sarà rigenerato da Modena Life con una proposta che prevede funzioni miste, spazi pubblici e abitazioni.
Per i proprietari che stanno pensando di vendere casa, questo è un segnale importante: nei quartieri coinvolti si prospetta un aumento della domanda, migliore vivibilità e aspirazioni di valore più elevate.
Cosa prevede il progetto Modena Life
La proposta presentata al Comune nel corso dell'estate 2025 riguarda la rigenerazione dell’edificio Direzionale Manfredini, parte del piano urbanistico generale (PUG).
L’intervento include la destinazione a residenze (30%), uffici direzionali (20%), servizi alla persona (15%), strutture turistico/alberghiere (15%), medie superfici commerciali, spazi per eventi e pubblici esercizi. Il complesso, ormai ribattezzato “Modena Life”, mira a restituire al quartiere un polo urbano multifunzionale, con un mix di funzioni diverse per vivibilità e usi continui.
Dove e come incide sul mercato immobiliare locale
L’area intorno all’ex Manfredini è strategica: via Formigina, viale Corassori, via Monsignor Della Valle sono zone già ben collegate e di forte potenziale. Quando un progetto di rilancio urbanistico di questa portata si realizza, le abitazioni vicine tendono a beneficiare di maggiore richiesta, rivalutazione dei valori e attrattività.
Per chi vende, questo può tradursi in migliore posizione contrattuale, maggiore visibilità dell’immobile e marginalità più alta.
Tempistica e cosa può fare chi vende ora
Il progetto è in fase avanzata: Modena Life ha già presentato la proposta, incluso il recupero strutturale e le linee guida per il mix funzionale. Occorre che il Comune approvi la compatibilità urbanistica con il PUG. Chi possiede casa in queste zone può anticipare il valore preparando l’immobile: miglioramenti estetici, efficienza energetica, servizi accessori, valorizzazione delle aree circostanti.
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