Appartamento piazza IV Novembre, 2, Lavena ponte Tresa

804 locali pianoAnno 19801 box

€ 198.000

Composizione

Duplex di 110 mq commerciali totali sito al secondo e al terzo piano senza ascensore all'interno del complesso residenziale La Cappelletta. L'immobile, in buone condizioni, è composto al secondo piano da un ingresso, un soggiorno con balcone, un cucinotto, una camera matrimoniale con secondo balcone vista lago e un bagno. Il piano superiore possiede un ingresso, un vano ripostiglio, un open space con cucinotto e soggiorno, segue un bagno e un ulteriore ripostiglio. Completano la proprietà: due cantine di 16 mq complessivi e un box auto di 20 mq.

Dettagli immobile

Stato proprietà
libero al rogito
Tipo di transazione
intera proprietà
Superficie
80m²
Locali
4
Categoria catastale
A2
Riscaldamento
autonomo
Piano
terra - 3 di 4
Spese condominiali
€ 75/mese
Garage

Caratteristiche

  • porta blindata
  • impianto tv privato

Descrizione

Splendido duplex a pochi passi dal Lago di Lugano.

A pochi minuti dal Lago di Lugano proponiamo in vendita un luminoso duplex di 110 mq commerciali sviluppato al secondo e al terzo piano senza ascensore all'interno del complesso residenziale La Madonnina avente quattro livelli totali e risalente agli anni Ottanta.
L'immobile, in buone condizioni, è composto al secondo piano da un ingresso con armadio a muro (predisposizione per eventuale scala interna con collegamento diretto al piano superiore), soggiorno con ampio balcone, cucinotto nuovo e su misura con piano in quarzo bianco, finestrato e con caldaia a condensazione appena sostituita; segue una camera da letto matrimoniale con balcone fronte lago e vista stupenda sul monte Caslano, infine, a completare il piano troviamo un bagno con doccia e finestra: appena rinnovato.
L'appartamento presenta perlinatura con legno di pregio e mobili di design (possibile trattativa a parte). Le finestre sono in legno bianco con doppio vetro antisfondamento, termosifoni ed impianto di riscaldamento autonomo.
Il secondo appartamento, al piano superiore, con accesso tramite scale esterne, è composto da un ingresso, un vano ripostiglio molto capiente, un open space con cucinotto e soggiorno, un bagno con doccia e velux in legno e, infine, un ulteriore ripostiglio.
L'immobile possiede serramenti con doppio vetro e soffitto con travi in legno a vista. Completano la proprietà due cantine di 10 e 6 mq con finestre a bocca di lupo ed un grande box di circa 20 mq. Ottima soluzione abitativa per famiglie o come investimento.

L'immobile si colloca a Lavena Ponte Tresa, più precisamente in via IV novembre, a pochi passi dalle rive del Lago di Lugano. Siamo dunque vicinissimi alla dogana e al centro storico (cinque minuti a piedi); la casa risulta pertanto comodissima per i pendolari che ogni giorno necessitano di raggiungere la Svizzera.
I collegamenti sono agevolati dalla vicina Strada Provinciale (SP 39) e della Strada Statale SS 233 mentre, con mezzi pubblici, la fermata dell'autobus è a 250 metri (linea N04 e N11).

Efficienza energetica

Classe G

Indice prestazione energetica

65.91 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: piazza IV Novembre, 2

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Rif. immobile DV-3010
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