Villa via Canneto, 23, Pellio Intelvi

3006 localiAnno 2010

€ 509.000

Composizione

La villa, che si dispone su due livelli per un totale di circa 300 mq, si compone come segue: al piano terra soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera da letto, due bagni; al primo piano soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera matrimoniale con bagno en suite, camera doppia, bagno, terrazzo. Completa la proprietà giardino privato di circa 2500 mq. Possibilità acquisto ulteriore lotto terreno adiacente di 3000 mq.

Dettagli immobile

Stato proprietà
libero al rogito
Tipo di transazione
proprietà intera
Superficie
300m²
Locali
6
Categoria catastale
A2
Riscaldamento
autonomo

Caratteristiche

  • videocitofono
  • camino
  • porta blindata
  • impianto tv privato

Descrizione

Pellio Intelvi (CO): villa su due livelli ottimamente mantenuta, con ampio giardino privato con meravigliosa vista panoramica sul lago di Lugano. Possibilità di sfruttarla come due appartamenti indipendenti.

Nel tranquillo contesto di via Canneto a Pellio Intelvi (CO), ben tenuta e signorile villa disposta su due livelli (circa 300 mq totali), con ampio giardino privato (circa 3000 mq), da cui si può godere di una spettacolare vista panoramica che spazia fino al lago di Lugano.
I due livelli della villa, collegati anche da scala interna, dispongono di ingresso indipendente, quindi possono essere sfruttati come appartamenti separati. Attualmente, infatti, i due appartamenti sono separati perché messi a reddito come affitto casa vacanze, con reddito di circa 25/30.000 mila euro annui complessivi.
L'ingresso al piano terra avviene su un piccolo disimpegno, alla destra del quale si apre una prima camera matrimoniale. Alla sinistra dell'ingresso si trova un bagno di servizio finestrato con attacchi per lavatrice e lavabo. Proseguendo lungo il disimpegno si trova poi un secondo bagno, anch'esso finestrato, di ampia metratura, dotato sia di vasca che di doccia. Il corridoio si apre infine sulla zona giorno open space, che si compone di soggiorno con zona pranzo e cucina a vista. L'ambiente risulta particolarmente accogliente grazie alla presenza di un camino a legna in muratura e molto luminoso grazie alle grandi porte finestre che affacciano sul giardino privato. Vista l'ampia metratura della zona giorno, attualmente è stata ricavata una camera doppia divisa dalla sala con un paravento.
L'ingresso al primo piano avviene direttamente nella luminosa zona giorno mansardata, composta dal soggiorno con area pranzo e cucina a vista. Anche qui è presente camino a legna. La zona giorno è dotata sia di affaccio sul giardino che su un vivibile balcone, da cui si può godere di una spettacolare vista che spazia libera. Un disimpegno collega con la zona notte, composta da camera matrimoniale con bagno finestrato en suite con doccia, anch'essa affacciata sul balcone, camera doppia e bagno di servizio.
Presente inoltre vivibile soppalco, attualmente sfruttato come camera da letto.
La villa è dotata di impianto di riscaldamento autonomo, porte d'ingresso blindate e videocitofono.

L'immobile è situato in via Canneto 23 a Pellio Intelvi (CO), un contesto residenziale molto tranquillo e immerso nel verde, composto soprattutto da abitazioni indipendenti e ville signorili. In pochi minuti d'auto possono essere raggiunti sia il centro del comune di Pellio Intelvi che diversi comuni limitrofi, in cui è possibile trovare tutti i principali servizi alla persona, fra cui supermercato, farmacia, ufficio postale ed esercizi commerciali di vario genere. Poco distante dall'immobile si trova la fermata delle linee autobus C20, C22 e C23. Il lungolago di Lugano può essere raggiunto in auto in circa 15 minuti, mentre la città di Lugano è raggiungibile in circa 40 minuti. Tramite la Strada Statale SS340, non distante dall'immobile, ci si può collegare con tutte le principali località del lungolago di Como e raggiungere il capoluogo in circa 45 minuti.

Efficienza energetica

Classe C

Indice prestazione energetica

65.91 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: via Canneto, 23

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