Villa Varese

Casbeno - Bobbiate

4509 locali1 box

€ 980.000

Composizione

La villa di circa 450 mq su 3 livelli, è suddivisa verticalmente, una parte ad uso residenziale (padronale) e l'altra dedicata ad una redditizia attività di B&B. L'immobile è così composto: al piano terra ingresso per l'area padronale, cucina di ampie dimensioni, un grande soggiorno, bagno di servizio ed un locale uso ufficio/camera (padronale), due delle quattro camere del B&B con bagno; al primo piano due camere con bagno padronale e per l'area B&B, due suite soppalcate con bagno en suite; Al piano interrato un locale adibito a taverna oltre ad un bagno di servizio. Le 4 camere citate dispongono di terrazzo /spazio esterno abitabile. All'esterno troviamo un box doppio in larghezza e 5 posti auto scoperti, un giardino terrazzato. Possibilità di ricavare altri 2 box (progetto approvato).

Dettagli immobile

Stato proprietà
libero al rogito
Tipo di transazione
intera proprietà
Superficie
450m²
Locali
9
Categoria catastale
A2
Riscaldamento
autonomo
Spese condominiali
€ 0/mese

Caratteristiche

  • aria condizionata
  • porta blindata
  • impianto tv privato

Descrizione

Grande villa con bed & breakfast e appartamento padronale in ottimo stato e dalle finiture superiori in contesto turistico.

In zona tranquilla a Varese vicino al centro che è raggiungibile facilmente a piedi, in zona servitissima ed ottimale per l'ambito turistico, proponiamo in vendita una villa di circa 450 mq, che si sviluppa su tre piani. La proprietà è suddivisa verticalmente, una parte ad uso residenziale (padronale) e l'altra dedicata ad una redditizia attività di Bed & Breakfast.

L'immobile è così composto: al piano terra troviamo ingresso per l'area padronale, cucina di ampie dimensioni (utilizzata anche per le colazioni per gli avventori), un grande soggiorno (anch'esso spazio comune, che oltre ad area relax tv, si trasforma in una divertente area musica karaoke, bagno di servizio (uso padronale) ed un locale uso ufficio/camera (padronale).
Sempre al piano terra si trovano due delle quattro camere del B&B e sono complete di bagno, frigorifero e scaldavivande, soluzione ideale per le nuove regole anti Covid dato che l'accesso alle camere si ha da un'entrata dedicata.
Collegato tramite una scala in sasso arriviamo al primo piano; qui abbiamo due camere da letto con bagno padronale e per l'area B&B, due suite soppalcate che sono un plus per un'attività ricettiva di questo tipo, anch'esse con bagno en suite frigorifero e scaldavivande.
Al piano interrato abbiamo poi un locale adibito a taverna che può essere utilizzato come area fitness, oltre ad un bagno di servizio. Le 4 camere citate dispongono di terrazzo /spazio esterno abitabile con affacci interni tranquillissimi (ideali per colazioni/svago/ecc.).
Vi è la possibilità di creare altre 2/3 camere per incrementare l'attività, grazie alla volumetria ancora sfruttabile.
I serramenti sono tripli quindi ogni camera gode di una quiete assoluta, mentre il riscaldamento è a norma con le ultime normative riguardanti le emissioni e il risparmio energetico.
Le finiture sia interne che esterne sono di ottima qualità, come gli arredi semplici ma molto funzionali che rendono il contesto abitativo molto piacevole.
All'esterno disposti su circa 500 mq , abbiamo un box doppio in larghezza e 5 posti auto scoperti un giardino terrazzato, ottimale come solarium estivo, forno esterno ideale per grigliate e svago, il che rende il soggiorno gradevole. Inoltre vi è la possibilità di ricavare altri 2 box (progetto approvato).
L'immobile che presentiamo va sicuramente visto, perché è una di quelle proprietà che va oltre le parole di questa descrizione.

L'abitazione è posizionata in contesto tranquillo e ben servita oltre che comodo per raggiungere il centro. I principali servizi alla persona come supermercati, negozi, attività commerciali ecc. sono tutti raggiungibili in pochissimi minuti così come la stazione ferroviaria di Varese Casbeno e la strada provinciale SP 1 che permette di muoversi in tutto il contesto circostante.

Efficienza energetica

Classe C

Indice prestazione energetica

65.91 kW h/m² anno
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Posizione immobile

Indirizzo: Riservato
Quartiere: Casbeno - Bobbiate

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Rif. immobile DV-1762
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