Il mercato immobiliare di Milano è noto per essere tra i più dinamici e costosi d'Italia. Con l'aumento delle transazioni e una domanda sempre elevata, conoscere i prezzi delle case nelle diverse zone della città è fondamentale per chiunque voglia vendere, acquistare o affittare un immobile.
In questo articolo analizzeremo i prezzi medi al metro quadro delle case a Milano, suddivisi per le principali aree della città.
I prezzi medi ovviamente non tengono conto delle caratteristiche uniche dell’immobile, che possono far aumentare o diminuire (anche sensibilmente) il prezzo al metro quadro dell’immobile.
Mercato immobiliare residenziale a Milano
Secondo le stime di Immobiliare.it a giugno 2024, i prezzi degli immobili residenziali in vendita a Milano hanno registrato una media di € 5.456 al metro quadro, segnando un aumento del 3,18% rispetto a luglio 2023, quando la media era di € 5.288 al metro quadro.
Questo rappresenta il picco dei prezzi degli ultimi due anni all'interno del comune di Milano. Il tempo medio di vendita si attesta tra i 2 e i 3 mesi, con sconti in chiusura trattativa tra l'8% e il 9%.
Case a Milano Centro
Le zone centrali di Milano continuano a registrare i prezzi più elevati, specialmente in aree di prestigio come Brera, il Centro Storico e la zona Magenta. Ecco una panoramica dei prezzi al metro quadro:
- Centro Storico: 10.150 - 12.000 €/mq per il nuovo/ristrutturato.
- Magenta - Pagano - Castello: 8.250 - 10.500 €/mq per il nuovo/ristrutturato.
- Brera: 9.900 - 12.500 €/mq per il nuovo/ristrutturato.
- Quadrilatero: 10.800 - 13.700 €/mq per il nuovo/ristrutturato.
- Palestro – Duse: 8.800 - 10.300 €/mq per il nuovo/ristrutturato.
Case a Milano Semicentro
Le zone semicentrali attraggono acquirenti con disponibilità medio-alta, con prezzi che variano a seconda delle specifiche aree:
- Porta Romana: 5.100 - 7.000 €/mq
- Navigli: 5.500 - 6.500 €/mq
- Indipendenza: 6.500 - 8.500 €/mq
- Sempione - Arco della Pace: 7.500 - 9.500 €/mq
- Garibaldi: 6.000 - 7.500 €/mq
- Buenos Aires – Porta Venezia: 8.000 - 10.000 €/mq
Case a Milano Periferia
Le zone periferiche di Milano offrono prezzi più accessibili, sebbene con significative differenze tra un'area e l'altra:
- Certosa – Villapizzone: 3.000 - 4.600 €/mq
- Dergano: 3.000 - 4.500 €/mq per l'usato in buono stato.
- Niguarda: 2.000 - 4.000 €/mq per l'usato in buono stato.
- Lambrate: 3.500 - 4.500 €/mq per il signorile in ottimo stato.
- Lodi – Corvetto: 3.000 - 4.500 €/mq per l'usato in buono stato.
- Bande Nere: 3.400 - 4.750 €/mq per il signorile in buono stato.
Prezzi al metro quadro delle zone di Milano (Giugno 2024)
Nel mese di Giugno 2024, i prezzi medi richiesti per gli immobili in vendita a Milano variano significativamente tra le diverse zone. Ecco una sintesi dei prezzi al metro quadro:
- Centro: 10.775 €/mq
- Arco della Pace, Arena, Pagano: 9.375 €/mq
- Genova, Ticinese: 7.945 €/mq
- Garibaldi, Moscova, Porta Nuova: 10.043 €/mq
- Fiera, Sempione, City Life, Portello: 6.718 €/mq
- Navigli: 6.517 €/mq
- Porta Romana, Cadore, Montenero: 6.943 €/mq
- Porta Venezia, Indipendenza: 7.718 €/mq
Prezzi degli affitti a Milano (Giugno 2024)
Anche il mercato degli affitti a Milano riflette una notevole variabilità, con il prezzo medio mensile al metro quadro che raggiunge i suoi massimi nel Centro:
- Centro: 32,07 €/mq
- Arco della Pace, Arena, Pagano: 28,27 €/mq
- Porta Genova, Ticinese: 25,86 €/mq
- Garibaldi, Moscova, Porta Nuova: 30,76 €/mq
- Fiera, Sempione, City Life, Portello: 23,88 €/mq
- Navigli: 24,06 €/mq
In conclusione, il mercato immobiliare milanese continua a essere dinamico, con prezzi in crescita e una domanda sostenuta. Le zone centrali e semicentrali rimangono le più ambite, mentre le periferie offrono opportunità più economiche pur mantenendo una buona qualità della vita.