Nel 2025 - 2026 Bologna ha confermato la sua attrattività immobiliare, con trilocali ancora tra le tipologie più richieste da famiglie e piccoli nuclei. Pur con quotazioni generali elevate, esistono zone dove è possibile trovare trilocali con prezzi più accessibili, e la conoscenza dei valori di mercato diventa fondamentale per i venditori che vogliono collocare la propria casa nella fascia giusta e massimizzare il ritorno.
Dall’analisi delle quotazioni aggiornate emerge che il mercato bolognese continua a crescere, con differenze significative tra quartieri centrali e periferici.
Prezzi medi a Bologna: il mercato a dicembre 2025
A dicembre 2025 il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali nel comune di Bologna è di circa 3.749 €/m², con una crescita di oltre il 5% rispetto all’anno precedente. All’interno di questa cornice, i valori variano molto da quartiere a quartiere: nel cuore della città, nel Centro storico si raggiungono oltre 4.600 €/m², mentre in zone come San Donato e Pilastro i valori scendono verso i 3.071 €/m².
Per i venditori, conoscere queste differenze è cruciale: un trilocale ben posizionato può ottenere valutazioni significativamente superiori rispetto a immobili simili in aree meno centrali.
Trilocali: dove si trovano sotto i 300 mila euro
Secondo le ultime indicazioni editoriali, comprare un trilocale sotto i 300 mila euro è ancora possibile, ma la “finestra” per trovare soluzioni di questo tipo si sta restringendo a causa dell’aumento dei valori. Zone come Navile - Corticella, San Vitale - Massarenti, Santa Viola e Borgo Panigale offrono esempi di trilocali con quotazioni accostabili a questa fascia, spesso in immobili con potenziale di ristrutturazione o in contesti residenziali più tranquilli.
Questa dinamica sottolinea l’importanza per i venditori di valutare la collocazione e le caratteristiche specifiche dell’immobile: anche all’interno di una stessa città, un trilocale in quartiere emergente può valorizzarsi più rapidamente di altri.
Differenze di quartiere e percezione di valore
I prezzi osservati non sono omogenei: mentre il Centro e i quartieri più prestigiosi (ad esempio Colli o Santo Stefano) vantano quotazioni molto elevate, aree come Navile - Bolognina o San Donato - Fiera mantengono valori più moderati ma con forte domanda. La Bolognina, ad esempio, è una zona in trasformazione urbana e culturale, con processi di riqualificazione che ne stanno innalzando l’attrattiva e i prezzi immobiliari.
Per chi vende un trilocale, conoscere questi mutamenti urbanistici o socio-culturali può aiutare a posizionare meglio l’offerta e raccontare il valore aggiunto agli acquirenti.
Trend 2026: domanda ancora dinamica
L’analisi del mercato mostra che la domanda di trilocali rimane forte, spinta sia da famiglie in fase di primo acquisto sia da investitori interessati a immobili da mettere in locazione. Con l’andamento dei prezzi in crescita media, le aspettative sono per un mercato nel 2026 ancora competitivo, soprattutto per immobili ben presentati, efficienti energeticamente e collocati in quartieri con servizi.
Questo è un elemento chiave da inserire nelle strategie di vendita per catturare l’attenzione dei compratori più esigenti.