La categoria catastale C1 comprende immobili destinati a uso terziario e commerciale, come:
- Negozi per la vendita al dettaglio di merci, manufatti e prodotti.
- Botteghe artigiane, ad esempio locali per barbieri, parrucchieri, sarti e orologiai.
- Ristoranti, trattorie, bar, pizzerie, e altri esercizi di somministrazione di cibi e bevande.
- Servizi intangibili, come banche, biglietterie e agenzie assicurative.
Questi immobili possono essere destinati anche all’esposizione di merci o prodotti, pur non effettuando la vendita nell’immediato.
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Requisiti per un locale C1
Per essere classificato nella categoria catastale C1, un immobile deve rispondere a precisi requisiti:
- Accesso diretto alla strada pubblica (o, eccezionalmente, tramite androne, cortile o strada privata).
- Presenza di servizi igienici all’interno del locale.
- Unità immobiliare unica: può consistere in un solo vano o in più vani comunicanti fra loro. Eventuali vani accessori (es. retrobottega) devono avere accesso diretto ai locali principali.
- Posizione: solitamente al piano terra, ma può estendersi su livelli superiori o inferiori.
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Calcolo della consistenza catastale
La consistenza catastale è determinante per il calcolo delle tasse e imposte sugli immobili. Nel caso degli immobili C1, si considera:
- 100% della superficie dei locali principali utilizzati per l’attività commerciale;
- 50% della superficie di bagni, ripostigli e locali accessori posti sullo stesso piano;
- 25-30% della superficie di locali accessori collocati in piani interrati o superiori.
Differenze con altre categorie catastali C
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C2: dedicata a magazzini, depositi, soffitte e cantine non pertinenti a un’abitazione.
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C6: comprende box auto, garage e rimesse per veicoli o imbarcazioni, purché non usati a scopo di lucro.
Tassazione degli immobili C1
La tassazione sugli immobili C1 si basa sulla** rendita catastale**, calcolata in funzione della consistenza catastale e della qualità del contesto urbano.
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