Per la vendita di un immobile è possibile che una delle parti non possa presentarsi dal notaio. Per delegare l’attività di vendita è possibile utilizzare il documento della procura.
Tramite questo documento è possibile attribuire ad un altro soggetto la possibilità di agire per conto dell’altro soggetto.
Procura a vendere immobile: cos'è e come si fa ad ottenerla
Che cos’è la procura a vendere immobile
La procura permette ad un rappresentato di autorizzare un altro soggetto, detto rappresentante, di agire in suo nome.
Le tipologie di procura sono due:
- procura generale con un potere di tipo generico per gestire gli affari del rappresentato e l’efficacia si perde in seguito ad una revoca della procura;
- procura speciale e con cui si attribuisce il potere di svolgere solo un affare specifico in base a condizioni definite.
La procura per la vendita di un immobile è di tipo speciale e si limita la procura al singolo atto notarile di vendita del bene. Una volta che la compravendita immobiliare si è conclusa, la procura perde di efficacia.
È buona prassi descrivere in modo preciso i poteri conferiti al delegato per evitare in futuro eventuali contestazioni da entrambe le parti.
È possibile conferire la procura tramite un atto scritto e può essere di due tipi:
- un atto pubblico;
- tramite scrittura privata autenticata come nel caso di parenti, persone residenti all’estero e che deve essere autenticata da un pubblico ufficiale.
I soggetti all’estero per conferire i poteri si dovranno recare al consolato italiano del loro paese di residenza. In questo caso sarà necessario presentare la firma autenticata, un documento di riconoscimento, i dati del soggetto rappresentante della procura e il pagamento di alcuni diritti del Consolato.
Il costo per la procura per vendita immobile
La spesa da sostenere per un atto di procura dal notaio può oscillare tra i 100 e i 150 euro.
I prezzi possono dipendere da vari fattori come:
- il costo dell’onorario del notaio;
- la città;
- le spese per il bollo e quelle di registrazione.
Documenti da presentare
- documento di riconoscimento;
- codice fiscale;
- dati e generalità del rappresentante.
I vantaggi e gli svantaggi di una procura a vendere
I vantaggi di una procura sono diversi. I vantaggi sono:
- la possibilità di portare a termine una compravendita quando non è possibile presentarsi;
- in base ai poteri conferiti è possibile che il procuratore intervenga nel caso si voglia modificare le condizioni di vendita dell’immobile;
- la procura può essere inoltre revocata in ogni momento a meno che non sia indicato che questa sia irrevocabile.
Per far cessare la procura il delegato deve presentare copia del documento e un documento di riconoscimento.
Il notaio si occupa di recuperare il documento originale della procura il giorno in cui si effettua il rogito notarile.