Il mercato immobiliare di Arezzo parte con segnali incoraggianti nel 2026. Dopo mesi di crescita, i valori medi delle case sono aumentati e alcuni quartieri mostrano performance particolarmente positive. Al contempo, i progetti di riqualificazione urbana e le nuove costruzioni stanno trasformando la città, creando opportunità per i proprietari che vogliono vendere.
Comprendere quali zone registrano i maggiori incrementi e come la città sta evolvendo diventa fondamentale per valutare correttamente un immobile e posizionarlo al meglio sul mercato.
Crescita delle compravendite
Negli ultimi dodici mesi Arezzo ha registrato un aumento significativo delle compravendite residenziali, con una crescita del +15,6% rispetto all’anno precedente. Questo trend evidenzia un mercato vivace, con domanda concreta per appartamenti, case indipendenti e ville.
Gli agenti immobiliari segnalano che i tempi di vendita sono generalmente più brevi e che gli acquirenti sono più propensi a trattare per immobili ben posizionati e in buone condizioni. Per chi vende, questo rappresenta un momento favorevole per mettere l’immobile sul mercato, con margini potenzialmente più ampi.
Prezzi in aumento per tipologia di immobile
I dati di inizio 2026 mostrano incrementi nei valori medi per diverse tipologie di immobili ad Arezzo.
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Bivani: circa 2.235 €/m² (+5%)
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Case indipendenti: 1.865 €/m² (+4,4%)
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Case semindipendenti: 1.855 €/m² (+8,5%)
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Appartamenti: 1.985 €/m² (+2,9%)
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Ville: 2.040 €/m² (+2,4%)
Queste variazioni confermano che il mercato è in fermento e che conoscere le quotazioni per tipologia aiuta i proprietari a fissare prezzi competitivi e realistici.
Quartieri premium e differenze locali
Non tutte le zone della città si muovono allo stesso ritmo. Il Centro storico e l’area Adriatica registrano quotazioni superiori alla media, fino a 2.460 €/m², mentre le zone periferiche o collinari mantengono valori più contenuti.
Questa differenza tra quartieri evidenzia l’importanza di una valutazione mirata, che tenga conto del contesto, della vicinanza ai servizi e delle infrastrutture. Posizionare un immobile nella fascia corretta può accelerare la vendita e massimizzare il ricavo.
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Progetti urbani e nuove costruzioni
Negli ultimi mesi sono stati approvati diversi progetti urbanistici e nuove costruzioni residenziali. Interventi su via Pierluigi da Palestrina e via Certomondo, insieme alla riqualificazione di alcune aree periferiche, stanno migliorando infrastrutture, marciapiedi, illuminazione e percorsi alberati.
Questi lavori non solo aumentano il comfort urbano, ma stimolano la domanda nelle zone limitrofe, rendendo alcune aree più attraenti per nuovi acquirenti.
Riqualificazioni urbane e impatto sui valori
Grazie ai fondi PNRR e ai progetti comunali, molte aree centrali e strategiche di Arezzo hanno subito restauri, miglioramento di piazze e giardini e sistemazione di spazi pubblici. L’impatto sulla percezione della città è immediato: i quartieri riqualificati diventano più desiderabili, con effetti positivi sul valore degli immobili circostanti.
Per chi vuole vendere, evidenziare vicinanza a zone riqualificate può essere un elemento strategico nelle trattative e nella comunicazione dell’annuncio.