Le case a Roma, nel 2022, costano di più che nel 2021. Nell’ultimo report realizzato da Immobiliare.it si denota un aumento dei prezzi in zone specifiche.
Scopriamo insieme i quartieri che hanno registrato una crescita maggiore.
I quartieri di Roma
A Roma il prezzo degli immobili è cresciuto dell'1,5% nell'ultimo anno.
Al contempo lo stock di immobili è calato nell’ultimo periodo registrando un calo pari al -22%. È presente una bassa domanda di immobili, anche se al momento è stata registrata una diminuzione dello stock di abitazioni del -22%.
Questo è un segnale che viene interpretato come un forte interesse ad investire.
I quartieri che hanno registrato un maggiore interesse da parte degli acquirenti sono:
- il raccordo;
- l'hinterland a sud;
- Baldo degli Ubaldi che ha registrato una crescita della domanda del +27,5%;
- per casetta Mattei invece la crescita è del +18,4%.
I quartieri in cui è stato registrato un calo sono Ponte Milvio e aree limitrofe con un calo del -21%.
Per quanto riguarda l’offerta di casa nuove, la percentuale è pari all’8%. Le case nuove hanno un costo di circa 500€ maggiore al metro quadro rispetto alle case già esistenti.
Il tema che giocherà un ruolo sempre più centrale è quello della classe energetica e delle relative abitazioni. Le case nuove tendono ad avere una classe energetica superiore e a consumare meno. Questo fattore incide quindi in misura sempre maggiore, mano a mano che crescono i costi delle bollette.
Dopo la pandemia l’interesse delle persone si è spostato verso abitazioni con metrature ampie e spazi all’aria aperta.
Nel primo semestre del 2022 è stata registrata una crescita del 9% rispetto allo stesso periodo del 2021. L’aumento delle compravendite ha comportato un effettivo aumento dei prezzi degli appartamenti.
I costi al metro quadro delle abitazioni
I prezzi degli immobili nelle varie zone di Roma sono i seguenti:
- nei Quartieri Prati/Delle Vittorie e Vaticano il prezzo al metro quadro è tra i 4.200 e i 7.000 euro;
- ai Parioli il prezzo al metro quadro varia tra i 6.000 e i 7.000 euro;
- i quartieri Fleming, Cassia e Vigna Clara i prezzi si aggirano tra i 3.000 e i 7.000 euro al metro quadro.
La domanda per abitazioni ristrutturate e dotate di una classe energetica elevata è superiore all’offerta sul mercato; questo fenomeno tenderà a far crescere i prezzi delle abitazioni di questo tipo.