Donazione immobile nonno nipote: come funziona

Durante il processo di donazione ci sono alcuni elementi che è importante tenere in considerazione:

• per l’atto di donazione è necessario indicare la finalità dell’attribuzione del patrimonio pena la nullità della donazione che quest'ultima anticipa la successione e può generare quindi una lesione dei diritti degli eredi legittimi;
• il donatario, ovvero colui che riceve la donazione, può essere minorenne e non può accettare la donazione effettuata salvo affidarsi ad un proprio genitore;
• il conflitto di interessi che si può generare da parte del genitore del minorenne che potrebbe voler tenere l’eredità per sé.

Il genitore, essendo il soggetto più probabile a rappresentare il proprio figlio potrebbe avere quindi un **conflitto di interesse. ** Un conflitto di interesse, per configurarsi come tale, deve rispettare alcuni requisiti:

• attualità al momento della firma dell’atto e non che si manifesti in futuro la possibilità di un possibile conflitto;
• patrimoniale e quindi deve riguardare l’ambito economico;
• l’incompatibilità nel caso in cui il soddisfacimento dell’interesse di una parte comporti il danneggiamento di un’altra.

Il notaio, per evitare la possibilità che si generi un conflitto di interessi, può richiedere ad un giudice di nominare un curatore speciale. Il curatore speciale andrà a ricoprire il ruolo dei genitori durante la trattativa e garantirà gli interessi del minore.

La legge prevede infatti che il notaio possa richiedere un’autorizzazione al giudice nel caso di soggetti che non abbiano capacità di agire.

Il notaio può affidarsi al giudice per richiedere al genitore (nonché erede) di rinunciare alla restituzione del bene ed evitare inoltre che il bene possa essere impugnato in futuro. Quest’azione permette di evitare il problema che un genitore possa esercitare azioni sull’eredità del donante una volta deceduto. Il conflitto di interessi del genitore riguarderebbe la possibile lesione della quota legittima.

Nel testamento il donatario potrà indicare una quota da destinare ad un particolare soggetto purché sia tutelata la legittima degli altri eredi.

L’aliquota è determinata dal rapporto di parentela tra beneficiario e donante.

In caso di donazione tra nonno e nipote si applica un’aliquota del 4% se il valore dell’immobile supera 1 milione di euro. Sarà dunque necessario pagare il 4% per la cifra eccedente.

All’aliquota vanno aggiunte:

• L’imposta ipotecaria, nella misura del 2% del valore dell’immobile;
• L’imposta catastale, nella misura dell’1% del valore dell’immobile.

A queste si aggiunge il costo dell’atto notarile.

Per le donazioni di “prima casa” valgono le stesse agevolazioni concesse per le successioni:

Se il beneficiario del trasferimento è portatrice di handicap, l’imposta verrà applicata solo sul valore della quota che supera 1.500.000 euro,

In alcuni casi, il genitore del beneficiario, che è anche erede del donante, potrebbe ritenere la donazione ingiusta e dannosa per i propri diritti ereditari. Un punto critico emerge dal fatto che, entro vent’anni dalla morte del donante, questo genitore ha la possibilità di richiedere la restituzione del bene donato, anche se il bene è stato nel frattempo venduto a un terzo o se il donatario ha deciso di alienarlo.

Per prevenire tali situazioni conflittuali, è possibile adottare misure preventive durante la fase di redazione del contratto di donazione.

Il notaio, che può richiedere al genitore ed erede del donante di rinunciare formalmente sia al diritto di restituzione del bene sia al diritto di opposizione alla donazione. Questo atto di rinuncia viene formalizzato attraverso una dichiarazione notarile, garantendo così maggiore stabilità nella trasmissione del bene e prevenendo future controversie ereditarie.

Implementando questi accorgimenti, si protegge non solo l'integrità dell'eredità ma anche la serenità familiare, evitando che conflitti post-mortem gravino sul destinatario della donazione e sulla libera circolazione del bene.