L’acquisto di un’abitazione può prendere in considerazione immobili con decine di anni di vita. Questi immobili possono avere prezzi inferiori rispetto a quelli sul mercato, ma richiedono comunque degli interventi di ristrutturazione.
Per questa opzione è possibile richiedere un mutuo valido sia per acquistare casa che per la realizzazione di lavori di ristrutturazione. Questa tipologia di mutui viene definita mutui più ristrutturazione.
Mutuo acquisto e ristrutturazione in unica soluzione
Che cos’è il mutuo più ristrutturazione
Il mutuo più ristrutturazione può essere erogato in più tranche in base al momento in cui viene effettuato l’acquisto dell’abitazione e allo stato di avanzamento dei lavori.
L’importo per cui si richiede il mutuo tende ad essere intorno all’80% del valore dell’immobile.
Alcuni istituti di credito hanno previsto la possibilità di erogare il mutuo più ristrutturazione per il 100% del valore totale di acquisto dell’immobile.
Il mutuo più ristrutturazione permette di ottenere due cose:
- un finanziamento per l’acquisto di un immobile;
- liquidità aggiuntiva per la realizzazione di interventi di ristrutturazione dedicando una quota del finanziamento a questo progetto.
Il vantaggio principale è di avere un singolo mutuo e non stipularne due differenti per cui sarebbe necessario sostenere dei costi per l'apertura di due pratiche differenti.
Conviene richiedere un mutuo per l’acquisto e per la ristrutturazione?
Come detto in precedenza questa tipologia di mutuo è adatta a chi intende ristrutturare casa.
Il mutuo viene concesso in un’unica soluzione e tiene in conto i due seguenti fattori:
- il valore dell’immobile;
- il valore risultante dal preventivo dei lavori di ristrutturazione.
Prima di richiedere un mutuo comune o quello dedicato alla ristrutturazione, è bene informarsi sulle condizioni e i costi da sostenere.
Il mutuo più ristrutturazione prima casa
Gli istituti di credito forniscono la possibilità inoltre di richiedere il mutuo più ristrutturazione per una prima casa.
Per richiedere un mutuo prima casa di questo tipo è necessario presentare la seguente documentazione:
- la visura catastale;
- il certificato di agibilità;
- la valutazione immobile realizzata da un tecnico specializzato;
- il progetto con la descrizione dei lavori che si intendono eseguire e la documentazione che legittimi l’avvio dei lavori;
- un preventivo del costo totale dei lavori.
Oltre a questi documenti, gli istituti di credito possono richiedere altri documenti come la SCIA.
La documentazione è necessaria non solo per far conoscere all'istituto di credito l’importo delle spese da sostenere, ma anche stimare quanto sarà l’incremento del valore dell’immobile in seguito alla realizzazione dei lavori.
I vantaggi principali del mutuo più ristrutturazione richiesto per una prima casa sono:
- detrazione degli interessi passivi e degli oneri accessori sul mutuo per un 19% fino ad un massimo di 2.585,28 euro;
- tassi di interesse più convenienti rispetto a quelli di un prestito personale.
La detrazione per gli interessi passivi e gli oneri accessori è valida a patto che la stipula del mutuo con il soggetto in possesso del diritto di proprietà avvenga nei sei mesi precedenti all’inizio dei lavori o nei successivi 18 mesi dall’avvio. Entro sei mesi dalla conclusione dei lavori, l’immobile dovrà essere adibito ad abitazione principale.