I futuri proprietari che desiderano definire ogni aspetto della propria abitazione possono decidere di costruire casa da zero.
Per fare ciò è importante conoscere i costi e i passaggi da affrontare per costruire una casa.
I costi per costruire una casa oscillano tra gli 800 e i 1.400 euro al mq. Ovviamente è da considerare in questo calcolo anche la zona geografica di riferimento. I costi varieranno in base al volume dell’abitazione e agli interventi che si desidera realizzare al suo interno.
Quanto costa costruire una casa?
L’acquisto del terreno di proprietà
Il primo passo da compiere da parte del proprietario di casa è quello di acquistare il terreno su cui sorgerà l’abitazione.
Puoi cercare e acquistare autonomamente un terreno a costo zero, oppure avvalerti dell’aiuto di un’agenzia immobiliare.
I costi di un terreno possono variare di molto in base alla loro collocazione (vicinanza ai centri urbani, località turistiche ecc.), grandezza e all’uso che di essi si può fare, considerato che non tutti i terreni in vendita sono edificabili.
La zona che si andrà scegliere deve tenere in conto alcuni fattori che sono:
- il costo del terreno edificabile;
- la vivibilità e il comfort della nuova abitazione.
Il terreno inciderà per circa un 20-30% del costo finale a seconda della zona in cui si andrà a costruire. Per l’acquisto del terreno sarà necessario sostenere il pagamento dell’imposta di registro che è pari al 9% del valore del terreno edificabile. L’imposta ipotecaria e catastale saranno pari ognuna a 50 euro.
Nel caso in cui si acquisti il terreno da un’azienda sarà necessario pagare l’IVA del 22% e non l’imposta di registro.
Non sono previste agevolazioni per la prima casa, ma il privato che realizzi la costruzione può pagare il 4% di IVA sul contratto di appalto.
Una volta che sia stato acquistato il terreno di proprietà, sarà possibile procedere con la progettazione dell’abitazione. In questa fase sarà necessario coinvolgere un professionista per la realizzazione del progetto. Per il progetto sarà necessario seguire i seguenti passi:
- scegliere la tipologia di abitazione da costruire;
- selezionare i materiali da utilizzare;
- stabilire il volume totale dell’immobile.
I permessi per costruire casa
A seguito della realizzazione del progetto, sarà necessario richiedere l’approvazione e ottenere la concessione edilizia per procedere con la costruzione.
Sarà necessario pagare il contributo di concessione che dovrà tenere conto dei metri quadrati dell’abitazione e la relativa classe energetica. Un’ulteriore spesa riguarderà gli oneri di urbanizzazione che dovranno essere calcolati sui metri cubi dell’abitazione.
L’iter burocratico da seguire prevede:
- la consultazione del piano regolatore del comune in cui si acquista il terreno;
- la consultazione del piano particolareggiato per valutare che il terreno non sia destinato a parcheggi o a piazze;
- la consultazione dell’Indice di Fabbricazione;
- il rispetto delle distanze minime tra gli edifici;
- il rapporto di copertura;
- valutare altri vincoli.
Una volta realizzata tutta la documentazione, sarà necessario presentare domanda presso lo Sportello Unico dell’Edilizia del Comune con la relativa documentazione.
Nella progettazione giocherà un ruolo fondamentale la costruzione delle fondamenta della casa e sarà importante scegliere fondamenta solide e adatte al tipo di terreno in cui si intende costruire.
Un ulteriore passo da compiere è la scelta dei materiali di costruzione e ricercare il giusto compromesso tra costi e qualità. Un materiale di qualità inferiore richiederà una maggiore manutenzione.
Costo costruzione casa
Il costo di costruzione di una casa può essere valutata prendendo una misura di riferimento in metri quadri. Una casa di 100 mq deve tenere in conto una moltitudine di fattori che incidono sul prezzo di costruzione.
Il costo di costruzione può essere valutato calcolando i metri cubi totali dell’abitazione che si andranno a realizzare.
Prendiamo ad esempio una villa di 100 metri quadri con un’altezza media di circa 2,7 metri per singolo piano. Per una villa di due piani i metri cubi totali saranno pari a 540 (100 metri quadri per due piani e un’altezza per piano di 2,7 metri). Con un costo stimato tra i 300€ e i 500€ al metro cubo si avrà un costo che varia tra i 162.000€ e i 270.000€.
Una volta che sia stato acquistato il terreno, sia stato realizzato il progetto e si siano sostenuti gli oneri comunali, sarà necessario tenere in conto i seguenti costi:
- progettazione e gestione dei lavori;
- movimentare la terra;
- realizzare la struttura portante;
- realizzare le opere murarie dell’abitazione;
- costruire il tetto;
- installare il cappotto termico;
- effettuare interventi sulle murature, intonaci e verniciature;
- serramenti e infissi;
- installazione di impianti di riscaldamento, idrosanitari ed elettrici;
- effettuare gli allacci alla rete.
Chi decide di costruire una casa ha la possibilità di usufruire di alcune agevolazioni che permettono di risparmiare notevolmente sulla realizzazione.