La rendita catastale è il reddito teorico annuo attribuito a un immobile dall'Agenzia delle Entrate.
Si calcola moltiplicando la consistenza dell'immobile (vani per categoria A, mc per B, mq per C-D-E) per la tariffa d'estimo del Comune. Serve per calcolare IMU, IRPEF, valore catastale e imposte di successione. La trovi nella visura catastale.
Come calcolare la rendita catastale in 3 semplici passaggi:
-
Identifica la categoria catastale dell'immobile dalla visura catastale (es. A/2 per un'abitazione civile) e la sua consistenza (i vani).
-
Trova la tariffa d'estimo applicabile, basata sul tuo Comune e sulla zona censuaria (disponibile sul sito dell'Agenzia delle Entrate).
-
Moltiplica la consistenza dell'immobile (il numero di vani) per la tariffa d'estimo. Il risultato è la rendita catastale, ovvero il reddito teorico annuo del tuo immobile.
| Categoria | Descrizione | Unità di misura |
|---|---|---|
| A/1 | Abitazioni signorili | Vani |
| A/2 | Abitazioni civili | Vani |
| A/3 | Abitazioni economiche | Vani |
| A/4 | Abitazioni popolari | Vani |
| A/5 | Abitazioni ultrapopolari | Vani |
| A/7 | Abitazioni in villini | Vani |
| A/8 | Ville | Vani |
| A/9 | Castelli, palazzi storici | Vani |
| A/10 | Uffici e studi privati | Vani |
| B (B/1-B/8) | Collegi, scuole, biblioteche | Metri cubi |
| C/1 | Negozi, botteghe | Metri quadrati |
| C/2 | Magazzini, locali deposito | Metri quadrati |
| C/6 | Autorimesse, posti auto | Metri quadrati |
| D (D/1-D/10) | Opifici, alberghi, banche | Metri cubi |
Le tariffe d'estimo specifiche per ogni comune e zona censuaria sono consultabili sul portale dell'Agenzia delle Entrate (Catasto - Tariffe d'estimo).
Come calcolare la rendita catastale di un immobile
- Cos'è la rendita catastale e a cosa serve
- Come calcolare la rendita catastale di un immobile: un esempio
- Differenza tra rendita catastale e valore catastale
- Utilizzo della rendita catastale
- Calcolo delle imposte (IMU, TASI, imposta di registro)
- Calcolo IRPEF e dichiarazione dei redditi
- Calcolo valore catastale per compravendita
- Come trovare la rendita catastale del proprio immobile
- Visura catastale online (Agenzia delle Entrate)
- Quadro fabbricati nel modello 730/Redditi
- Aggiornamento e variazione catastale
- Come la rendita catastale impatta sulla vendita di casa
Cos'è la rendita catastale e a cosa serve
Come calcolare la rendita catastale di un immobile: un esempio
Abbiamo visto i tre passaggi fondamentali. Ma vediamo un esempio pratico per il 2026:
-
Hai un appartamento di categoria A/2 (abitazione civile) a Milano centro, composto da 5 vani catastali.
-
Verifichi che la tariffa d'estimo per la zona "Milano centro" e categoria A/2 è di circa 380 € a vano.
-
Calcolo: 5 vani x 380 € = 1.900 €. Questa è la tua rendita catastale.
Differenza tra rendita catastale e valore catastale
È l'errore più comune in ambito immobiliare, ma la differenza è semplice:
-
La rendita catastale è il reddito annuo teorico (i 1.900 € dell'esempio sopra).
-
Il valore catastale è il valore fiscale complessivo dell'immobile. Si ottiene partendo dalla rendita catastale, rivalutandola del 5% e moltiplicandola per specifici coefficienti per il calcolo del valore catastale (es. moltiplicatore 110 per la prima casa).
Utilizzo della rendita catastale
Calcolo delle imposte (IMU, TASI, imposta di registro)
Calcolo IRPEF e dichiarazione dei redditi
Calcolo valore catastale per compravendita
Se acquisti da un privato, puoi pagare le imposte non sul prezzo di compravendita ma sul valore catastale (meccanismo prezzo-valore). Più è bassa la rendita catastale di partenza, meno tasse pagherai.
Scopri di più nel nostro focus sul calcolo imposte compravendita.
Come trovare la rendita catastale del proprio immobile
Visura catastale online (Agenzia delle Entrate)
Il metodo più veloce e sicuro. Accedendo al sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID o CIE, puoi scaricare gratuitamente la tua visura.
Se non sai come fare, consulta la nostra guida pratica: visura catastale: come ottenerla.
Quadro fabbricati nel modello 730/Redditi
Aggiornamento e variazione catastale
Come la rendita catastale impatta sulla vendita di casa
Un acquirente informato sa che una rendita catastale molto alta si traduce in imposte di registro salate al momento del rogito e in un'IMU costosa se la acquista come seconda casa. Spesso, questo diventa un'arma usata dall'acquirente per chiedere uno sconto sul prezzo di vendita.
Con Dove.it, l'agenzia digitale a ZERO commissioni per chi vende, analizzi ogni aspetto del tuo immobile. Ti aiutiamo a posizionare la casa al prezzo corretto di mercato, difendendolo in fase di trattativa, permettendoti di trattenere il 100% del ricavo netto.
Vuoi sapere quanto vale oggi la tua casa? Ottieni subito una valutazione immobile gratuita.