Dove conviene comprare casa per affittarla?

Pubblicata il 06/02/2020da Redazione

Il mercato degli investimenti per affitti brevi è uno dei più vivaci sul territorio italiano, vista la grande percentuale di turisti che ogni anno scelgono il nostro paese come meta di vacanze, ma anche di studenti e lavoratori che si trasferiscono per brevi periodi in altre città.

Volendo comprare casa per effettuare un simile investimento, quali sono le città giuste su cui puntare?

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Perché investire in una casa da affittare per brevi periodi?

Secondo gli ultimi dati, le compravendite a uso investimento sono **aumentate **negli ultimi anni. In particolare, tra coloro che acquistano una seconda casa, una grande percentuale sta optando di utilizzarla per l’affitto turistico o per la creazione di case vacanza, un fenomeno che sta prendendo piede tanto nelle località turistiche che nelle grandi città, dove il mercato è vivace soprattutto nelle zone centrali e nelle aree ad alta attrattività turistica.

Acquistare una casa di piccolo taglio (per cui i prezzi sono quindi più accessibili) può quindi essere una scelta di investimento interessante, in quanto la redditività - se si scelgono le località giuste e valutando con attenzione i costi di gestione dell’immobile - può essere potenzialmente molto alta.

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Le città italiane su cui investire per affitti brevi

Ma quali sono le città in cui può essere più conveniente fare questo tipo di investimento? Secondo i dati, le grandi città più redditizie per gli affitti brevi sono le seguenti:

  • Milano, dove gli investitori si orientano soprattutto sui bilocali (45,1% delle richieste) e sui monolocali. In generale, ben il 27,4% delle compravendite fatte a Milano sono per investimento, a riprova del vivace mercato degli affitti in città,, che interessa sia locazioni a lungo termine che affitti brevi per studenti, lavoratori e turisti

  • Torino, dove i prezzi leggermente più bassi che in altre grandi città permettono di investire anche cifre contenute (i capitali a disposizione si aggirano in media fra i 50 e i 250.000 euro) per ottimi appartamenti. Qui si investe soprattutto su affitti brevi e immobili da affittare a studenti, specialmente monolocali e bilocali

  • Bologna, dove la domanda inizia a faticare a stare dietro alla grande offerta, specialmente di bilocali.

  • Firenze, dove gli affitti turistici sono un investimento sicuro vista la grande attrattività di questa città d’arte

  • Verona, dove, specialmente nel centro storico, si investe su bilocali e trilocali da avviare ad attività di affitto turistico, B&B e case vacanza, con un budget che va fra i 120.000 e i 200.000 euro

Al Sud, Napoli, che sta vivendo negli ultimi anni un deciso aumento del valore degli immobili, e Palermo, dove attira soprattutto il centro storico recentemente riqualificato, sono al primo posto nell’interesse per gli investimenti su immobili da utilizzare con finalità turistico-ricettive, specialmente da parte di investitori del posto.

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