Gli effetti del covid sul mercato immobiliare di Milano per il 2020

Pubblicata il 10/09/2020
immobiliare milano post covid

Milano è certamente una delle città italiane che ha maggiormente subito l’impatto dell’epidemia di coronavirus, sia per il grande numero di contagi che ha colpito il capoluogo che per i riflessi che questa ha avuto sull’economia e sullo stile di vita dei milanesi in seguito al lockdown.

In questa complessa situazione per la città di Milano, come ha reagito il settore immobiliare? Prima dell’epidemia, il mercato immobiliare di Milano era il più vivace d’Italia, ma in seguito al lockdown sarà ancora così? Un’analisi, che ha raccolto i dati forniti da diverse agenzie immobiliari di Milano ed esperti nel settore, prova a fare un quadro del presente e a fare qualche previsione per il futuro.

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Qualche difficoltà di ripresa

Gli effetti del lockdown sul mercato immobiliare milanese, secondo quanto rilevato dall’Agenzia delle Entrate, hanno colpito in modo particolare il segmento degli immobili residenziali usati e situati in zone non centrali e poco servite: queste realtà, in seguito alle nuove esigenze emerse dopo l’epidemia, vengono considerate meno appetibili per chi vuole comprare casa a Milano e dunque stanno facendo più fatica a riprendersi.

Inoltre, a causa del forzato stop alle compravendite durante il lockdown, il numero di compravendite portate a termine a Milano nel corso della prima metà del 2020 risulta drasticamente in calo rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente - un dato, però, che non deve preoccupare eccessivamente, poiché subito dopo la fine del lockdown si è tornati a un ritmo pre-crisi, anche se ovviamente il mercato avrà bisogno di un periodo più lungo per assorbire gli effetti dello stop.

Le prospettive per il futuro

Nonostante, come detto, nel primo semestre del 2020 si siano registrati meno contratti di compravendita (4.936 meno del 2019, con una riduzione del 19,3% su base annua), gli esperti si sono dichiarati ottimisti, con stime di ripresa su tempistiche non troppo dilatate.

Inoltre, nonostante l’emergenza covid, i numeri parlano di stime positive per quel che riguarda la vendita e l’acquisto di nuove costruzioni, che hanno tenuto bene al confronto dell’usato di fascia medio-bassa, che durante il periodo di confinamento ha evidenziato le sue problematicità, specialmente in alcune aree della città meno appetibili e servite.

Leggero calo dei prezzi

Per quel che riguarda i valori immobiliari, gli esperti prevedono il confermarsi per il breve periodo di un leggero trend di flessione (diminuzione dello 0,4% nell’ultimo semestre), con però un ritorno alla normalità e alla crescita dei valori entro il medio periodo.

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